半山超級豪宅持續活躍 應天四房雙套戶高價成交
長實集團（01113）旗下中半山波老道21 BORRETT ROAD第2期「應天」，近日錄得一宗矚目成交。一個四房雙套大宅以逾1.4億元成交，實用呎價高達6.66萬元，再次印證香港超級豪宅市場的強勁購買力。
該成交單位為高層四房雙套間隔，實用面積約2,100多方呎，享有開揚中環及維港景致，屬區內罕有優質放盤。長實營業經理陳詠慈表示，應天提供66伙，其中60伙為1,875至2,193方呎的大宅，項目自推出以來一直備受高端買家關注。
中半山豪宅地段無可比擬 極具收藏價值
中半山波老道向來是香港傳統超級豪宅的集中地，21 BORRETT ROAD更是區內地標級的豪宅項目。項目由著名建築師操刀設計，無論在建築用料、室內設計及會所配套方面，均達到國際頂級水平，吸引不少本地及內地超級富豪青睞。
資料顯示，21 BORRETT ROAD第1期近期亦連錄多宗成交，其中包括一組「一客二食」成交，涉及兩個單位總成交價逾3.8億元，呎價高達12.6萬元，顯示高端市場對優質資產的吸納力度依然強勁。
超級豪宅市場兩極化 優質項目續看高一線
2026年上半年，山頂及南區豪宅市場表現突出，一二手豪宅錄得121宗成交，合共吸金逾151.38億元，金額創8年同期新高。中原地產在10天內更連環促成21 BORRETT ROAD及應天共3宗成交，涉及資金合共6.55億元，反映市場對超級豪宅的需求持續升溫。
業界分析認為，在全球經濟不確定性增加的背景下，超級富豪傾向將資金配置於實物資產，尤其是位於一線城市核心地段的稀有物業。香港作為國際金融中心，其超級豪宅市場向來具有避險功能，吸引環球資金流入。
豪宅市場展望 減息週期利好高端物業
展望下半年，隨著美國聯儲局減息預期升溫，資金成本下降，將進一步利好高端物業市場。業內人士指出，超級豪宅的買家對利率敏感度相對較低，更著重於物業的稀缺性、地段及品牌效應。因此，即使整體經濟環境存在不確定性，位於傳統豪宅地段、具備優質品牌的超級豪宅，仍能維持穩定的成交水平。
對於有意入市的超高淨值人士，現階段市場上優質豪宅放盤有限，建議把握機會，在市場競爭尚未全面升溫前，物色心儀物業。
