北部都會區發展藍圖出現重大升級！政府最新公布的北部都會區規劃中，大學城區規模由原先的100公頃大幅擴張至涵蓋1,000公頃以上，其中牛潭尾已預留約52公頃用地發展「北都大學城」，包括第三所醫學院，聚焦科研及創新科技發展。這項千億級規劃正強勢帶動牛潭尾、新界北及洪水橋的住宅及工商物業投資價值。
大學城區深度融合教育創科與產業
2026年北都大學城規劃出現質的飛躍，由單純的大學教育城概念升級為「大學城區」，核心理念是將高等教育、科研創新與產業發展深度融合。牛潭尾大學城區預留約52公頃用地，除了興建大學校園及醫學院外，亦將配合新田科技城的創科發展，形成「學研產」一體化的創新生態圈。洪水橋及廈村新發展區亦將預留大學用地，未來整個北都大學城區的總規劃面積高達1,000公頃，規模之大前所未有，目標是將北部都會區打造成為大灣區西岸的創科教育樞紐。
創科產業進駐 帶動區內住宅及工商需求
大學城區的規劃不僅帶動教育資源的投入，更將吸引大量創科企業及人才進駐。新田科技城作為北部都會區的創科核心，已有多間龍頭科技企業表達進駐意向，包括生物科技、人工智能及金融科技等領域。區內創科從業員及大學教職員的居住需求，將為新界北住宅市場帶來新的增長動力。業界分析指出，北部都會區的樓價定位不應與傳統市區直接比較，而是應以「未來創科城市」的角度評估其長遠價值，現時錦田一帶新盤呎價約14,000元水平，對比未來發展潛力，屬合理入市價位。
基建先行 北環線及公路網絡加速推進
北部都會區的發展遵循「基建先行」原則，多項交通基建項目正加速推進。北環線鐵路項目已獲政府撥款，預計2030年前後通車，將打通新界北的東西鐵路網絡。同時，政府亦計劃提升新界北的公路網絡，包括擴闊粉嶺公路及興建新的連接路，改善區內對外交通。配合港深西部鐵路及洪水橋至前海鐵路的規劃，未來北部都會區將與深圳及大灣區其他城市實現更緊密的連接，進一步提升區內的經濟及樓市發展潛力。
