日本樓市持續升溫，成為2026年海外置業市場的焦點。最新數據顯示，過去一年外資對日本房地產的投資按年大幅增長4倍，金額達6,330億日圓，東京圈房地產投資金額更按年增長60%，達76.5億美元，位居全球首位。日圓持續處於低位，加上日本經濟轉向通脹，樓價穩步上升，吸引大量香港投資者將資金轉移至日本「磚頭」市場。
東京樓市兩極化 一手樓供應創50年新高
2026年東京樓市出現明顯的「兩極化」現象。一方面，東京市中心一手樓供應創50年新高，港區、千代田區等核心地段的新盤樓價持續攀升，東京都心區樓價更連續6個月創出歷史新高。另一方面，外圍區域如足立區、葛飾區等樓價升幅則相對溫和。東京商廈空置率僅2.1%，寫字樓需求強勁，進一步帶動整體物業市場氣氛。大阪樓市同樣表現亮眼，根據日本不動產研究所報告，大阪樓價指數升幅居全球16個主要城市之冠。
日圓低位入市 港人投資日本物業攻略
對香港投資者而言，目前日圓處於歷史低位，以港幣兌換日圓購買日本物業，變相享有匯率折扣。東京市中心小型住宅單位，售價約2,000萬至3,000萬日圓（約100萬至160萬港元），租金回報率約4至5%。大阪物業入場門檻更低，部分單位售價由1,000萬日圓起，租金回報率可達5至6%。業界建議，港人投資日本物業應選擇東京23區內及大阪市中心地段，以確保租務需求穩定及資產保值能力，同時留意當地稅務及物業管理安排。
海外買家傳需聯絡人 新政策動向需關注
值得留意的是，近日有消息指日本當局擬修改不動產登記法，未來海外買家購買日本物業可能需要提供日本境內聯絡人。雖然有關政策尚未正式落實，但反映日本政府正密切關注外資湧入對樓市的影響。業界建議港人投資者應密切留意政策動向，在入市前諮詢專業意見，確保投資合法合規。整體而言，日本物業市場在日圓弱勢、經濟復甦及外資流入的支撐下，中長線前景仍然看好，但投資者需做好風險管理，避免過度集中及高槓桿操作。
