2026年大灣區樓市出現明顯的區域分化。深圳、珠海、廣州三大核心城市樓價走勢各異，發展商以價換量策略持續，對於有意北上置業的港人而言，市場存在結構性機會，但入市策略需要更精準。隨着港珠澳大橋及深中通道等基建配套持續完善，大灣區一小時生活圈正加速成型，港人北上置業的選擇亦更加多元化。
深圳樓市：科技產業支撐 核心區抗跌力強
深圳樓市在大灣區中表現最為穩健。南山、福田等核心區住宅價格保持堅挺，受惠於科技產業集群及高端人才持續流入，優質物業需求穩定。然而，龍崗、坪山等外圍區域則面臨供應壓力，部分新盤以折扣優惠吸引買家。對於港人而言，深圳的前海及南山區因鄰近口岸及高鐵站，交通便利，加上商務配套成熟，仍是港人北上置業的首選區域之一。
珠海樓市：價格調整後現機遇
2026年上半年珠海新房網簽量創出新低，市場仍處於深度調整階段。香洲、橫琴核心板塊成交相對穩定，但金灣、斗門等西區供應壓力較大，發展商以價換量策略持續，不少項目推出低首期及折扣優惠。對於有意在珠海置業的港人來說，目前市場的議價空間明顯增加，尤其適合中長線自住及退休規劃的買家。橫琴粵澳深度合作區的政策紅利持續釋放，長遠看好區內物業發展前景。
廣州樓市：穩健發展 吸納周邊需求
廣州樓市走勢相對平穩，南沙作為大灣區幾何中心，成為港人北上置業的新關注點。南沙鄰近香港及深圳，交通網絡持續完善，加上區內教育、醫療配套逐步升級，吸引不少考慮子女教育及退休規劃的港人家庭。業界建議，港人在大灣區置業時應重點關注三個因素：交通便利度（高鐵站點、口岸周邊）、社區配套成熟度（商場、醫療及教育資源）及發展商品牌信譽，以降低投資風險。
