白石角鐵路站落實選址刺激交投 佔大埔成交比例上試30%
政府今年7月正式公布東鐵綫白石角站的最新選址方案，車站將座落於香港中文大學羅桂祥綜合生物醫學大樓對出，並同步興建有蓋行人天橋橫跨吐露港公路，直接接通科學園及鄰近私人屋苑群。這項醞釀多年的鐵路基建終於塵埃落定，隨即為白石角樓市注入強心針，區內二手交投明顯升溫，上半年佔大埔區整體成交比例更一度逼近三成關口。
根據最新統計數據，2026年上半年大埔區（不包括西沙）的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,074宗，涉及總金額約75.11億元。單計上半年，成交量已達2025年全年1,668宗的64%，若以比例推算，交投步伐明顯較去年加快。值得留意的是，白石角區內屋苑的成交宗數在大埔區所佔比例持續攀升，由去年約兩成左右，上半年已進一步調高至約23%，近日更有望挑戰30%水平，顯示鐵路效應正逐步發酵。
業界分析指出，白石角二手交投顯著活躍，主因是未來鐵路站的具體規劃出爐後，消除了市場上的不明朗因素。過去不少買家對白石角的交通配套存有疑慮，但如今車站選址、動工時間表（預計2028年下半年動工，目標2033年或之前通車）以及「先建站、後建樓」的發展模式均已明確，大大增強了準買家的入市信心。
中原地產大埔及新界東豪宅區高級營業董事黃澤文表示，車站選址貼近科學園及住宅核心區，極具便民效益，通車後將徹底打通區內交通命脈。他強調，白石角一次過集結「鐵路新基建、科學園創科產業、中大配套、北部都會區發展」四大優勢，在同區同類住宅中實屬罕有。區內主打低密度住宅環境，配合鐵路效應，預料會吸引大批自住及投資者加速入市。
事實上，自選址公布後，白石角二手業主的議價空間已大幅收窄。據前線代理透露，部分業主更即時將叫價調高3%至5%，反映市場信心已由弱轉穩。業界普遍預期，下半年白石角樓價將有5%至10%的溫和升幅，而擁海景的大單位物業升值潛力更為突出。
與此同時，白石角租務市場亦持續火熱。由於區內毗鄰中文大學、中大醫院及科學園三大核心，內地留學生、科研人員及醫護人員的租務需求長期高企，暑假旺季更出現「盲搶租」情況。現時實用呎租已達40至60元水平，約300方呎的一房單位月租普遍由1.4萬元起跳，部分優質單位更逼近1.7萬元，媲美市區核心地段。
綜合而言，白石角鐵路站落實選址不僅消除了市場最大不明朗因素，更為區內樓市帶來長遠支撐。隨著詳細規劃及設計工作陸續展開，預計未來數年白石角將持續成為大埔區二手市場的成交主力，買賣及租務雙雙看俏。
