天璽·海四房大戶5128萬沽 會德豐古洞Park Silicon二期公布價單
踏入八月下旬，香港一手樓市持續升溫，無論是豪宅市場抑或上車盤均錄得理想表現，呈現「百花齊放」的格局。其中，新鴻基地產旗下啟德臨海豪宅項目「天璽·海」再錄得矚目成交；另一邊廂，會德豐地產位於北部都會區的重點項目「PARK SILICON」第二期PALO SPRINGS亦已公布最新價單，市場反應相當熱烈。
先看豪宅市場動向。新地旗下啟德跑道區現樓豪宅「天璽·海」，周四（20日）透過招標方式成功售出一個高層四房單位。據了解，該單位實用面積達1,150平方呎，採用四房雙套房間隔，布局方正大氣，客廳連趟大窗戶可享開揚海景及園林景致，最終以5,128萬元成交，折合每平方呎售價約44,591元，造價相當理想，反映市場對啟德臨海優質豪宅的承接力依然強勁。
值得留意的是，這已是「天璽·海」本周內錄得的第二宗招標成交，顯示項目自轉為現樓推售以來，持續獲得實力買家青睞。綜合市場消息，項目至今累積已售出約45伙，套現金額超過29.5億元，平均每伙成交價約6,500萬元，成績有目共睹。事實上，啟德跑道區近年已發展成本港豪宅新地標，區內配套日趨成熟，加上郵輪碼頭、體育園等大型基建相繼啟用，為該區注入更強的生活價值及投資潛力。
與此同時，會德豐地產發展的古洞北新盤「PARK SILICON」第二期PALO SPRINGS，亦於本周公布了最新銷售安排。項目位於北部都會區重點發展地段——古洞鄉梓路23號，鄰近未來港鐵古洞站，具有明顯的鐵路優勢。根據最新價單，發展商推出82伙以價單形式發售，戶型涵蓋一房及兩房，實用面積由311至480平方呎不等，適合上車客及小家庭。扣除最高15%折扣優惠後，折實售價由約548萬至875.5萬元，折實平均呎價約17,791元，定價具競爭力。
市場消息指出，項目自開放示範單位及收票以來，短短8日已累積接獲逾2,500張入票，以首輪82伙價單單位計算，超額認購接近30倍，可見市場對北部都會區前景投下信心一票。分析認為，古洞北作為政府重點發展的新市鎮，未來將受惠於創科產業園、鐵路網絡延伸及社區配套逐步完善，物業升值潛力可期。
綜合而言，當前樓市走勢呈「兩極化」發展：一方面，豪宅市場受惠於資金充裕及供應稀缺，高價成交不絕於耳；另一方面，上車盤在中低價位段同樣獲得剛需支持，尤其北部都會區概念持續發酵，新盤銷情勢頭不俗。市場人士預期，隨著美國息口走勢趨向穩定，下半年一手市場表現有望繼續回暖。
