叡璟I締造歷史新頁 首輪收逾4.6萬票榮登全港新盤票王
華潤置地（海外）精心打造的西南九龍長沙灣旗艦項目「叡璟I」，隨著首輪銷售截票結果出爐，正式改寫本港樓市紀錄。發展商經連日點算後公布，截至截票一刻，該盤累積接獲超過46,000個購樓意向登記，以首輪以價單方式推售的180個單位計算，超額認購倍數高達254倍，成功超越今年初新地西沙SIERRA SEA 2B期所創下的首輪收票紀錄，榮登歷來新盤首輪銷售「票王」寶座。
今次認購反應之熱烈，可謂近年罕見。發展商原定於本周三中午截止認購登記，但由於市場反應遠超預期，周二晚間突然宣布提前至當晚午夜截票。消息傳出後，大批準買家連夜趕赴位於尖沙咀的展銷廳遞交登記，現場人頭湧湧，認購文件堆積如山。據業內人士估算，以每張入票須提交10萬元本票計算，單是首輪凍結的市場資金已達約46億元，可見市場對該項目的追捧程度。
「叡璟I」由第3A座及第3B座組成，合共提供507個住宅單位，戶型涵蓋一房至三房一套間隔，另設平台特色戶及頂層特色單位，實用面積由267至680方呎不等。項目以中小型單位為主導，一房及兩房戶型合共佔整體供應逾六成，精準對準市場上首置客及年輕上車家庭的需求。
定價策略方面，發展商首批推出201伙進行首輪銷售，當中180伙以價單形式公開發售，折實平均呎價約17,880元，入場費由529.8萬元起，最高至1,323.6萬元，折實呎價介乎16,538至21,128元。業界普遍認為，發展商採取「低開策略」成功引爆市場購買力，為項目締造出驚人的票王紀錄。
「叡璟」項目前身為長沙灣發祥街1號的潤發倉庫，由華潤集團及華潤置地（海外）合資發展，早於2023年初以逾137億元完成補地價，屬近年最大型的補地價個案之一。整個項目分六期發展，合共提供約2,200個單位，而第一期預計關鍵日期為2028年11月底，樓花期約27個月。項目位於長沙灣核心地段，鄰近港鐵南昌站，盡享九龍市區的交通網絡優勢，加上西南九龍的區域發展潛力，成為樓市焦點實屬意料之內。
有市場分析認為，叡璟I的驚人入票數字，反映樓市購買力仍然充裕，尤其市區新盤供應向來稀缺，加上發展商訂價貼近二手市場，自然吸引大批準買家爭相入市。項目將於本周六進行首輪銷售，屆時能否延續這股氣勢，市場正密切關注。
