暑假租務旺季持續 淺水灣影灣園出租率達97% 租金回報率見回升
本港暑假租務市場持續升溫，豪宅租務表現尤其亮眼。大酒店（0045）旗下位於南區的出租豪宅物業——淺水灣影灣園，今年上半年錄得高達97%的出租率，幾乎達到全數租出，反映豪宅租務需求依然強勁，市場對優質住宅物業的追捧未有減退跡象。
影灣園向來是本地及外籍高收入家庭的熱門租住選擇，坐擁淺水灣海景及優越會所設施，今年上半年出租率持續高企，顯示即使整體樓市經歷調整，豪宅租務市場仍能保持穩定。業內人士分析，部分準買家持續觀望樓價走勢，轉買為租的趨勢進一步推高了優質租盤的需求，尤其暑假屬傳統租務旺季，不少家庭趁暑假期間搬遷或續租，帶動整體租務交投。
與此同時，中原城市租金回報率亦出現止跌回升的訊號。根據最新數據，2026年6月H按息維持於3.25厘水平，而同期租金回報率與H按息的差距已收窄至僅0.01厘，意味著租金回報正在逐步追上升息成本。業界預期，若租金持續向上，而息口不再大幅攀升，租金回報率有望在短期內正式超越按息水平，屆時將進一步吸引投資者重返市場。
租務市場熾熱，亦帶動年繳租金個案頻現。昨日市場接連錄得多宗租客選擇一次過繳付全年租金的成交，顯示租客對後市信心充足，亦反映市場上優質租盤的競爭依然激烈。以沙田第一城為例，目前平均成交呎租約47元，放盤呎租約48元，年化毛租金回報率約3.78厘，在眾多屋苑中屬於回報較穩定的選擇。
另一方面，租轉買的趨勢亦在增加。美聯物業日前發表報告，估計樓價下半年有機會再升8%，加上地產代理監管局最近以7,000萬元購入灣仔商廈單位，取代位於合和中心的原有辦公室，此舉反映商廈價格持續低迷，吸引半官方機構趁低入市自用，從側面印證市場對後市看法趨向正面。
整體而言，隨著暑假租務旺季持續，豪宅及一般住宅租務市場均表現活躍，租金回報率有望進一步改善，為樓市注入更多正面因素。
