海瑅灣系列單日連沽4伙 何文田泓璟突上樓書納米盤最細130呎
樓市氣氛持續升溫，一手市場再現多個焦點。由信和置業、嘉里建設、嘉華國際及招商局置地四大發展商聯手打造的將軍澳日出康城海瑅灣系列，近期銷情持續暢旺，單日錄得連沽4伙的佳績，為8月樓市注入強心針。與此同時，港島及九龍區亦迎來新供應，輝宇國際旗下何文田自由道全新盤「泓璟」（ONE LIBERTY）突擊上載售樓說明書，最細單位僅130方呎，成為區內一手例實施後最「的骰」的納米樓，勢必引發市場關注。
海瑅灣系列自推出以來，一直備受市場追捧，尤其受惠於日出康城成熟的社區配套及鐵路優勢。據了解，整個8月截至上半月，該系列已累積售出約56伙，為發展商帳面套現逾4.6億元，成績相當亮眼。而項目至今已累積售出1,037伙，反映市場對區內優質住宅的剛性需求仍然強勁。
是次單日沽出的4伙單位中，最矚目的莫過於一伙兩房套戶，成交呎價高見1.9萬元，貼近區內二手樓價高位。分析認為，海瑅灣系列能夠持續錄得高價成交，除了因為項目本身質素過硬，亦與近期整體樓市氣氛回暖有關，尤其一手市場在減息預期及政策放寬的雙重利好下，買家入市信心明顯回升。
另一邊廂，市區新盤戰場亦迎來新突破。輝宇國際旗下何文田自由道1B號新盤「泓璟」，日前突擊上載售樓說明書，整個項目共提供91伙單位，實用面積介乎130至272方呎，戶型涵蓋開放式至一房間隔，另設7伙平台特色戶。最令人嘩然的是，項目最細單位僅130方呎，成功打破何文田區內一手住宅物業銷售條例實施以來的最細單位紀錄，比不少車位還要細小，成為新一代「納米樓王」。
根據樓書資料，泓璟樓高約23層，標準樓層採用1層5伙設計，單位間隔的骰精緻，顯然是針對上車客及投資收租客而設。何文田一向被視為九龍傳統豪宅區，區內新盤向來以中大型單位為主，泓璟以納米單位進場，策略可謂大膽創新。市場人士認為，此舉反映發展商對市場精準定位，捕捉近年「細價樓有價有市」的趨勢，以低總價吸納一批預算有限但希望進駐市區優質地段的買家。
值得留意的是，雖然泓璟單位面積細小，但何文田區位優勢明顯，鄰近旺角東及太子鐵路站，周邊生活配套成熟，交通便利。對於預算有限但渴望「上車」的年輕買家而言，這類「的骰」單位無疑提供了一個相對低門檻的入市機會。不過，有業內人士提醒，納米樓的按揭及升值潛力向來較受爭議，買家在入市前應仔細評估自身的居住需求及還款能力，量力而為。
總括而言，現時樓市正處於「百花齊放」的局面，一手市場既有海瑅灣這類主打換樓家庭的大型項目，也有泓璟這種針對上車客的精品納米盤，反映發展商正積極以不同策略搶佔市場份額。隨著下半年多個新盤排隊登場，樓市競爭勢必更加激烈，買家選擇空間亦將進一步擴大。
