房協通過2026至2028年度租金安排 10月起上調2.85% 租務市場全線熾熱
香港房屋協會今日公布，執行委員會已通過2026至2028年度出租屋邨的新租金安排。由今年10月1日起，轄下屋邨租金將上調2.85%，並維持至2028年9月30日。與此同時，私人住宅租務市場同樣熾熱，日出康城租金兩日三度破頂，市場預期租金將持續攀升，租樓族壓力有增無減。
房協租金兩年一加 上調2.85%符合預期
房協發言人表示，新租金調整已考慮租戶的負擔能力、屋邨營運成本及通脹等因素，加幅屬於溫和水平。房協現有約3.2萬個出租單位，涵蓋甲類及乙類屋邨，新租金將於10月1日起生效，至2028年9月30日維持不變，為期兩年。房協續稱，會繼續為有需要的租戶提供租金寬減及援助計劃，減輕居民負擔。
業界人士認為，房協租金上調幅度溫和，對市場影響有限，但反映整體營運成本上升的趨勢。與房委會公屋租金機制不同，房協有較大自主權決定租金調整，一般每兩年檢討一次。
日出康城租金破頂 平台戶呎租逼近62元
私人住宅租務市場方面，暑期租務旺季帶動租金全線攀升，日出康城區表現尤為矚目。PARK SEASONS一個平台戶以呎租近62元租出，首次突破60元大關，創下康城區呎租新高。同區MALIBU一個單位月租大幅增加29%至7.5萬元，實用呎租達57元，租務需求強勁。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受惠於「高才通」等專才計劃持續吸引外地專才來港，加上內地學生暑期租樓需求暢旺，租務市場需求有增無減。她預計，下半年租金將繼續穩步上升，全年累計升幅有望達8%至10%。
租金回報率回升 吸引投資者重投市場
中原城市租金回報率（CRI）數據顯示，租金回報率已結束9個月連跌，6月份出現回升，在143個成份屋苑中有約50%屋苑供平過租，其中美景花園的租金回報率達4.57%，屬全港最高水平之一。隨著租金回報率改善，近期多了投資者查詢細價樓收租，以約300萬至500萬元的單位最受歡迎，期望以穩定的租金收入抵銷供樓開支，並捕捉未來樓價升值的潛力。
業界預期，在租務旺季持續及專才來港人數增加的情況下，下半年租金有望進一步攀升，對整體樓市形成支持。不過，準買家仍需留意按揭利率走勢，量力而為，避免過度借貸。
