牛池灣33清水灣部署短期登場 天御二期標售連沽多伙套現逾4億
九龍東新盤供應持續增加，其中備受市場關注的牛池灣「巨無霸」住宅項目——33清水灣，今日（20日）正式公布最新銷售部署，預期短期內將正式登場，為下半年樓市注入新動力。
該項目位於清水灣道33號，由九龍建業精心策劃，屬於區內近年罕見的大型綜合住宅發展。整個項目規劃分為5期發展，合共提供約2,000個住宅單位，規模相當龐大。率先推出的第1期，單幢式設計提供361伙，涵蓋2房至4房多元間隔，實用面積介乎492至1,039平方呎，切合不同家庭需要。項目關鍵日期定於2026年11月，屬遠期樓花項目。
景觀方面，33清水灣可謂得天獨厚——前臨九龍半島繁華市景，後靠飛鵝山及斧山翠綠山巒，形成「前城市、後自然」的獨特格局，在同區新盤中極具辨識度。交通配套上，項目無縫接駁彩虹站，往來港九各區相當便捷，對市區上班族尤其吸引。
有業內人士分析，牛池灣一帶多年未有大型新盤推出，33清水灣具備區內換樓客及分支家庭需求支撐，加上項目規模大、戶型選擇多，勢必成為下半年市區焦點之一。近期樓市氣氛回暖，一手市場交投活躍，發展商趁勢推盤的意欲明顯升溫，33清水灣的定價策略將成為市場風向標。
與此同時，豪宅市場亦表現亮眼。位於何文田／九龍塘傳統豪宅地段的天御二期，近日透過招標方式連錄多宗成交，合共套現超過4億元，反映高端物業承接力依然強韌。在整體樓市穩步復甦的背景下，優質豪宅項目備受實力買家追捧，尤其是傳統豪宅地段供應稀缺，業主惜售心態濃厚，令此類物業更具抗跌力。
總括而言，無論是大型市區新盤33清水灣的即將登場，抑或天御二期的標售佳績，均顯示出市場分化中仍有亮點——大眾化住宅與豪宅各有不同客群支撐，下半年樓市走勢仍值得密切關注。
