香港氣候潮濕，加上回南天期間濕度急升，木地板一旦保養不當，容易出現拱起、爆裂或發霉問題。以下整理木地板選購與保養的實用要點，包括實木、複合、強化及SPC石塑四類地板的對比，以及伸縮縫、防潮墊及日常保養技巧，供業主及租客參考。
四大類地板特性對比
業界指出，香港常見地板主要分四類。實木地板由原塊木材製成，質感最佳、可打磨翻新，但價格較高，且對濕度變化最敏感，容易因吸濕膨脹而變形。複合木地板以多層結構加上真木表層，穩定性較實木佳，耐磨度亦較高；選購時宜留意表層木皮厚度，一般標準為3毫米，若只有1至2毫米，容易刮穿並在潮濕環境下滲水發黑。
強化木地板以高密度纖維板為底層，表面為耐磨紙層，價格較親民、耐刮耐磨，但不可打磨翻新，且一旦滲水膨脹便難以修復。SPC石塑地板以石粉及塑膠複合材料製成，防水性能最佳，幾乎免保養，適合廚房及浴室周邊使用，但腳感較硬，質感與實木有別。另有磁磚及無縫地板等選擇，磁磚耐用防水，惟冬天腳感較冷。
伸縮縫與防潮墊不可省
安裝細節直接影響地板壽命。業界提醒，鋪木地板時四周必須預留足夠伸縮縫，讓木材有「呼吸」空間；一到回南天，木板會大量吸濕膨脹，若沒有空間伸展，便會互相頂死，最後集體拱起甚至爆裂。伸縮縫一般預留約8至12毫米，並以地腳線或收口條遮蓋，既美觀又實用。
此外，鋪木地板時防潮布與泡棉墊缺一不可，用以徹底阻隔地下濕氣，避免地板長期受潮而發霉或變形。若單位位於低層或近山邊，濕氣較重，宜加強防潮處理，並考慮選用穩定性較高的複合或SPC地板。
日常保養與清潔方法
保養方面，業界建議按地板類型採用不同方法。實木及複合木地板宜以乾掃配合微濕拖布清潔，並每約3個月打地板蠟一次，以保護表層；強化木地板宜乾掃並使用擰乾的濕拖布，每年檢查接縫是否鬆脫；SPC石塑地板可用濕拖或清水清潔，幾乎免保養；磁磚則以清水或中性清潔劑抹拭即可。
清潔時宜避免使用過量水分，以免滲入接縫；亦應避免使用含酸性或強鹼的清潔劑，以免損害表層。若不小心打翻液體，宜即時抹乾；潮濕季節可配合抽濕機或風扇，保持室內濕度穩定。
回南天防潮重點
回南天期間，室外濕氣遠高於室內，業界建議關閉朝南及朝東南的窗戶，減少濕氣湧入，並以抽濕機維持室內相對濕度約50%至60%；若情況嚴重，可先開啟抽濕機再開窗通風。此外，宜避免在潮濕天氣拖地，改以微濕抹布清潔；如發現地板輕微拱起，可先加強抽濕觀察，若情況持續或範圍擴大，宜請專業人士檢查是否伸縮縫不足或底層受潮。
租樓及驗收注意事項
租客睇樓時，宜留意地板是否有拱起、鬆動、發黑或霉味，尤其檢查近牆邊、廚房及浴室門口位置；並在交樓清單中記錄現況。對業主而言，若單位以地板為賣點，宜保留安裝單據及保養說明，並定期檢查接縫及防潮層狀況。此外，任何涉及拆除或重鋪地板的工程，宜由持牌師傅處理，並先了解大廈公契及管理處的規定，避免影響樓下單位或結構安全。若單位屬租盤，改動地板前應先取得業主書面同意。
