大灣區樓市「銀十」修復行情延續。數據顯示，10月5日至11日深圳全市二手房交易錄得1,178套，二手住宅錄得1,091套，環比分別大升82.1%及91.7%；同期，一線城市TOP10項目首9個月合計銷售額突破2,000億元，反映核心城市的購買力持續釋放。
深圳二手住宅成交按周升91.7%
數據顯示，10月5日至11日深圳全市二手房交易錄得1,178套，二手住宅錄得1,091套，環比分別大升82.1%及91.7%。市場分析指，房貸貼息、「以舊換新」補貼及現房銷售等多項政策疊加，加上發展商在國慶假期集中推盤及提供折扣，帶動睇樓量及成交量同步回升。
一線城市TOP10項目銷售超2000億
據中指研究院統計，2026年首9個月，上海TOP10項目合計銷售額約698億元，穩居十大熱點城市首位，與深圳（約641億元）的差距擴大至約57億元；北京、杭州、廣州分別以約408億元等金額緊隨其後。數據反映資金及需求集中流向核心城市及優質項目，市場分化格局持續。
改善型需求成主要動力
市場人士指出，現時的置業需求以改善型為主。以深圳南山區部分項目為例，假期新開多個樣板房，主要面向改善性需求客戶，假期吸引近600組客戶看房。業界認為，改善型買家對戶型、社區配套及交通條件的要求較高，發展商亦因應需求調整產品結構，增加三房及四房供應。
港人北上置業提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市的限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；若購入遠郊或缺乏產業支撐的項目，宜特別評估人口流入、租金水平及二手轉售的市場深度。
