屯門棕月灣四房套1388萬沽 22年賺逾700萬 較樓市高位仍賣平300萬

新界西錄得大額獲利成交。屯門「棕月灣」一個四房套單位以1,388萬元沽出，原業主持貨約22年，帳面賺逾700萬元，惟較樓市高位時造價仍低約300萬元，反映即使長線獲利，價格亦未完全重返高峰水平。

棕月灣四房套1388萬沽 22年賺逾700萬

屯門「棕月灣」一個四房套單位以1,388萬元成交，原業主持貨約22年，帳面獲利逾700萬元。代理表示，該類大單位供應有限，加上屋苑享海景及鄰近商場，對換樓客具吸引力；不過，若與樓市高峰期相比，是次成交價仍低約300萬元，顯示即使在低息及剛需支撐下，部分大型單位的價格仍未完全收復失地。

荃灣海濱花園兩房502萬 揸三年帳蝕3萬

另一邊廂，荃灣「海濱花園」一個兩房單位以502萬元沽出，原業主持貨約3年，帳面蝕約3萬元，屬「白做」個案。代理指出，業主因換樓或資金安排而出售，願意以貼近購入價的水平放盤；同區二手業主普遍需面對新盤低價搶客的壓力，議價空間較以往為大。

資金流向與買家結構改變

市場人士指出，近期樓市資金流向及買家結構出現變化，收租客入市轉趨活躍。在各地學生及高端人才持續湧港的剛需帶動下，本港住宅租金連番刷新，部分屋苑的租金回報率已高於按揭利率，形成「供平過租」局面，吸引部分買家由租轉買或以收租為目標入市。

入市部署建議

業界人士提醒，購買大單位時，除樓價外，須留意管理費、差餉地租及日後的維修費用，金額一般較中小型單位為高。準買家宜向多間銀行查詢估價及按揭安排，並查證單位的業權、樓齡及是否有違規改建或租約束縛；若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，避免高估租金回報。