大灣區樓市結構持續轉變。中山樓價在深中通道通車後出現明顯回調，部分曾由深圳投資客主導的區域如馬鞍島，房價較高峰期大幅回落；市場分析指，中山樓市已從投資炒作逐步轉向自住、改善及養老需求，買家結構亦隨之改變。
中山樓價回調 投資客退場
市場分析指出，中山樓價在深中通道通車後出現明顯回調，部分區域房價較高峰期回落幅度顯著，曾大批入市的深圳投資客陸續退場。業界人士認為，投資需求退潮後，區內物業價格逐步回歸居住價值，對真正有自住、改善或退休養老需求的買家而言，反而提供較合理的入市價位。
置業需求轉向自住及養老
現時中山的置業需求已從投資炒作轉向自住、改善及養老。業界指出，區內生活成本較低、環境宜居，加上醫療及商業配套逐步完善，對退休人士及需要較大居住空間的家庭具吸引力；部分港人亦因價格及空間考慮，選擇在中山置業作為退休居所或度假用途。
交通基建帶動置業需求
交通方面，深中通道通車後，深圳與中山之間的行車時間大幅縮短；江門台山往返香港的直達高鐵亦已開通，行程約2小時10分鐘。業界人士認為，跨境及跨市交通改善，有助擴大買家的選擇範圍，但買家亦應評估日常通勤的實際時間及成本，避免只依賴交通概念作決定。
港人北上置業注意事項
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市的限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；若購買二手物業，宜查證業權、屋苑管理狀況及是否有欠繳費用，並考慮日後轉售的市場深度。
