加拿大樓市持續整固。當地房地產協會最新數據顯示，加拿大樓市成交及價格已連續數個月基本持平；另一方面，實施近四年的外國買家禁令將於2027年1月1日到期，聯邦政府尚未明確是否續期，成為當地樓市的政策變數，亦影響港人的置業部署。
成交價連續數月基本持平
當地房地產協會最新數據顯示，加拿大樓市成交及價格已連續數個月基本持平，市場觀望氣氛較濃。分析指出，按揭利率雖趨向穩定，但買家的負擔能力及信心仍是主要障礙；部分地區供應過剩或人口流出較明顯，樓價表現相對疲弱，而核心城市及優質社區的價格則較為穩定。
外國買家禁令2027年1月到期
加拿大實施近四年的外國買家禁令將於2027年1月1日到期，聯邦政府尚未明確是否續期。市場分析指，禁令覆蓋多倫多及溫哥華等主要城市，但外國買家在當地主要房市的持有比例均不超過5%；加上卑詩省設有高達20%的海外買家稅，即使禁令屆滿，單靠解禁未必能顯著刺激大市。另有報告顯示，加拿大8月全國平均樓價按月微跌0.2%，較2025年底高位累計回落約4.2%。
買家願意作出取捨換取合適居所
當地調查顯示，不少買家願意在面積、地點或樓齡方面作出取捨，以換取更符合自身需要及預算的居所。業界人士指出，在市場供應相對充裕的情況下，買家的議價空間較以往為大，惟優質地段及校網良好的物業，仍具較強的價格支撐。
港人置業三大注意
業界人士建議，港人在加拿大置業前應留意三點：第一，計算稅務成本，包括海外買家稅、土地轉讓稅及日後出售的資本增值稅；第二，了解按揭安排，非居民買家的首期比例及貸款成數一般較本地買家嚴格；第三，評估匯率風險，加元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，並親自查證產權、樓齡及維修狀況，特別是分契式住宅（Strata），須留意管理費、儲備基金水平及大廈維修計劃。
