一手新盤持續搶佔購買力，二手市場明顯受壓。代理數據顯示，東涌10月暫錄約5宗二手買賣，按月下跌約37%；荃灣10月二手成交亦按月錄約27.8%跌幅，暫錄約13宗；不過，西貢匡湖居一個洋房以2,388萬元易手，原業主持貨約38年，帳面獲利逾10倍。
東涌二手交投按月挫37%
代理數據顯示，東涌10月暫錄約5宗二手買賣，按月下跌約37%。業界人士分析，區內部分業主的叫價已貼近一手新盤，但一手項目提供較多優惠及付款安排，令購買力集中在新盤市場，二手成交量因而受影響。區內近期一宗成交作價約700萬元，實用呎價約13,436元。
荃灣10月成交暫錄約13宗 按月跌27.8%
荃灣區同樣面對交投放緩。代理指，區內10月二手成交暫錄約13宗，按月下跌約27.8%。有前線代理表示，部分買家為免與新盤買家爭奪同一批單位，轉為觀望，待新盤開價後再比較二手放盤的價錢；亦有業主願意擴闊議價空間，以加快出貨。
匡湖居洋房2388萬沽 持貨38年賺逾10倍
二手市場亦錄得長線持有的獲利個案。西貢匡湖居2期一個洋房以2,388萬元易手，原業主持貨約38年，帳面獲利逾10倍，反映優質獨立屋及洋房物業在長線持有下，升值潛力相當可觀。業界人士指出，該類物業供應有限，加上買家多為資金充裕的用家，成交價一般較為穩定。
二手業主定價策略成關鍵
業界人士建議，在新盤搶客的環境下，二手業主若希望加快出貨，定價便需更貼近近期同屋苑的實際成交價；若叫價與買家預算差距過大，單位放盤時間便會拉長。準買家則可趁交投放緩時積極睇樓，並比較同區一手與二手的實際入場成本，包括稅費、裝修及雜項支出。
