藍田大型屋苑麗港城再錄蝕讓成交。美林物業分行經理陳松林表示，屋苑第30座一個低層E室，實用面積約六百八十七平方呎，屬三房連套房間隔，新近以八百三十八萬元沽出，折合實用呎價約一萬二千一百九十八元。原業主於八年前購入單位，今次轉手帳面蝕約六十五萬元離場。
三房連套房呎價1.22萬 放盤一段時間獲承接
代理透露，上述單位座向及景觀普通，屬屋苑三房戶中入場門檻較低的選擇，放盤一段時間後，最終吸引區內換樓客承接，議價後以八百三十八萬元成交，呎價約一萬二千一百九十八元，較屋苑高峰期呎價明顯回落。麗港城向以實用率高、廳大房大見稱，加上鄰近港鐵藍田站及麗港城商場，民生配套成熟，對家庭客有一定吸引力。
持貨八年 帳面貶值約7%
翻查土地註冊處資料，原業主於二〇一八年以約九百零三萬元入市，持貨八年後以八百三十八萬元轉售，帳面虧損約六十五萬元，跌幅約百分之七；連同印花稅及代理佣金等使費，實際蝕幅或擴至一成以上。分析指出，2018年屬另一輪樓市高位，該時期入市的業主，近年放盤普遍要「蝕住走」，麗港城亦不例外。
大型屋苑盤源充裕 業主讓步換成交
麗港城樓齡逾三十年，全苑提供逾八千伙，為東九龍其中一個最具規模的私人屋苑，盤源向來充裕。近月市況好轉，業主放售意欲上升，惟叫價仍偏高，與買家期望有一定距離；要促成交易，業主普遍願意在議價上讓步，造就近期多宗「平過市價」成交。代理相信，隨着整體入市氣氛改善，大型屋苑的成交量會率先回升，但短期內價格仍以平穩為主。
換樓客趁低吸納 睇樓量明顯增加
藍田一帶代理指出，麗港城近期睇樓量較上月增加約兩成，查詢集中於三房及兩房單位，主要是換樓客趁價位回落入市，亦有部分投資者留意低層平盤收租。由於屋苑租金穩定，兩房月租約一萬五千至一萬八千元，三房更可達二萬元以上，租金回報吸引長線資金關注。分析意見認為，只要銀行估價配合，此類「五大屋苑」成交可望持續回升。
