居二市場交投回升 大角咀海富苑低層一房470萬沽 13年升值逾五成
整體二手交投回暖，居二市場亦轉趨活躍。大角咀居屋海富苑新近錄得一宗居二市場成交，單位以470萬元易手，折合實用呎價約8,736元，原業主持貨約13年，帳面獲利超過五成，反映居屋市場承接力不俗。
A座低層一房兩廳 實用538呎 呎價8,736元
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，成交單位為海富苑A座（海寧閣）低層14室，實用面積約538方呎，屬一房兩廳設計，以470萬元（居二市場價）售出，實用呎價約8,736元。據了解，原業主於2013年購入單位，持貨約13年，是次轉手帳面獲利甚豐，單位升值約54%。海富苑位於大角咀海泓道，鄰近奧運站及港鐵旺角東站，交通網絡完善，周邊民生配套成熟，向來是區內居屋市場的熱門選擇。
綠表白表客齊入市 居二放盤獲快速承接
代理指出，近月居二市場查詢及睇樓量均見回升，綠表及白表合資格人士入市意欲增強，部分價格貼市的放盤更於短時間內獲承接。海富苑為早期居屋，補價折扣相對較低，吸引不少合資格買家透過居二市場入市，加上單位呎價較同區私樓有一定折讓，性價比突出。數據顯示，屋苑近一年有盈利成交比例約67%，暫未錄得蝕讓個案，保值能力不俗。
居屋市場前景看俏 上車客把握入市時機
近年政府持續推出資助房屋單位，居二市場流轉量亦逐步增加，惟市區居屋放盤仍然有限，尤其位置優越、樓齡較新的屋苑更屬搶手貨。分析認為，在私樓樓價高企、按揭息口回穩下，居二市場對上車客的吸引力持續，預料市區居屋成交會繼續保持平穩，海富苑一類交通便利的屋苑，將續成綠表白表客的焦點。
