下半年新盤入伙潮殺到 收樓裝修需求爆發 驗樓執漏成業主必修課
踏入下半年，香港樓市迎來新一輪交樓潮，多個大型新盤相繼取得滿意紙並陸續安排業主收樓，包括上然、YOHO WEST PARKSIDE、皇都及嘉居·天後等項目，涉及單位數以千計。大批準業主正面對收樓、驗樓、執漏及裝修的全新課題，帶動相關服務需求爆發，成為家居市場近期最受關注的話題之一。
新盤集中入伙 家居博覽成業主「一站過」選擇
在交樓潮帶動下，剛於會展舉行的秋季家居博覽2026（9月24日至27日），專門聚焦中高端家居消費及個性化裝修方案，雲集超過600個展商，涵蓋室內設計、建材工具、潮流傢俬、星級床褥及廚具家電等七大主題展區，吸引大批準備裝修及入伙的市民進場。有參展商反映，今年查詢裝修報價的準業主明顯增加，尤其以新樓兩房及三房單位最為踴躍，部分設計公司更接獲多宗「收樓後即刻開工」的查詢，反映市場對一站式家居服務的需求相當殷切。
驗樓程序不可馬虎 執漏清單逐項核對
不少業主第一次收樓，對整個程序並不熟悉。專家提醒，收樓前應先做足功課，包括確認發展商提供的驗樓表格、準備量度工具及電筒等。驗樓時應重點檢查牆身及地台是否出現空心磚、窗戶滲水、來去水喉運作是否正常、電力裝置是否齊全，以及各項建材有否刮花或崩裂。發現問題後應詳細記錄，並於指定限期內向發展商提交執漏清單，收樓後亦應保留所有單據及相片作憑證。
執漏受樓花質素影響 新盤單位執漏數量普遍較多
根據驗樓機構過往統計，近年多個新盤的執漏數量介乎數十至二百多項不等，部分項目更因趕工出現大量「空心磚」及「手工參差」問題。有意見認為，樓花期內工程趕急、建築工人流動等因素，均會影響交樓質素，業主宜預留充足時間及金錢處理執漏及後續維修。一般來說，執漏過程由數星期至兩三個月不等，若單位問題較多，或會拖延正式入伙及裝修時間表。
裝修預算點計好？ 中小型單位普遍預留30至60萬
裝修開支向來是入伙前最大的額外成本之一。以近年交樓的新盤兩房單位為例，實用面積約400至500方呎，基本全屋裝修（包括清拆、水電、泥水、木工、油漆及傢俬訂造）市場普遍預算約30萬至60萬元；若採用進口建材或智能家居系統，開支更有機會進一步增加。有設計師建議，準業主應在收樓前至少兩至三個月開始物色設計公司及比較報價，並預留一成至兩成的應急資金，以應付工程期間可能出現的追加項目。
入伙潮為家居市道注入動力 業界審慎樂觀
綜合而言，下半年新盤交樓潮為家居市場注入穩定動力，無論是裝修公司、傢俬店還是家電品牌，均有機會受惠。不過，業界人士亦提醒，經濟前景未完全明朗，部分業主或會選擇「簡裝先住、日後再算」，裝修公司與商戶需要調整策略，提供更具彈性的報價方案，方能捕捉這輪入伙潮帶來的商機。
