施政報告後首個周末 十大屋苑僅錄3宗成交 二手觀望味濃
施政報告公布後的首個周末，二手交投表現未見起色。綜合市場消息，中原十大屋苑於周六、日僅錄得3宗成交，處於低位徘徊，反映買家對後市仍抱觀望態度，沒有因政策明朗化而急於入市，交投短期料續受壓。
新盤搶奪市場焦點 購買力流向一手
業界分析指出，施政報告後的首個周末，市場焦點明顯落在多個新盤身上，包括北角皇璇、油塘擎海I等項目接連開放示範單位及收票，成功吸走大批準買家目光，令二手睇樓活動及成交量同步受壓。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤以貼市價吸客，加上示範單位效應，短期內二手難以搶回焦點，預期交投會維持低水平一段時間。
沙田第一城逆市錄5宗買賣 細三房受追捧
不過，並非所有屋苑都表現淡靜。市場消息指，沙田第一城於施政報告後數天內累錄約5宗買賣，屬同區表現較突出的屋苑，成交集中於細三房單位，部分業主肯擴大議價空間，成功吸引用家承接。有區內代理表示，施政報告公布的資助房屋及按揭措施，令部分準買家重新評估置業部署，惟對私樓市場的刺激作用仍需時間消化。
買家靜待兩大因素 交投拉鋸局面短期難破
綜合市場意見，目前二手買家普遍觀望兩大因素：其一是美國聯儲局上周宣布加息0.25厘後，本港銀行會否跟隨調整最優惠利率，直接影響按揭供款負擔；其二是市場正觀望施政報告各項房屋政策落實細節，包括公營房屋供應及置業階梯安排。在兩大變數明朗前，準買家傾向按兵不動，業主亦未見大幅減價壓力，買賣雙方陷入拉鋸，短期二手交投難有突破。
不過，長遠而言，施政報告提出多項支持樓市措施，包括放寬資助出售單位按揭成數、新生嬰兒家庭置業優惠等，市場普遍認為政策方向利好樓市平穩發展，待息口走向明朗後，累積的購買力有望逐步釋放。
