近期一手市場熱鬧，二手樓市亦見回暖跡象。將軍澳區8月二手成交按月回升約2成，其中新寶城一個3房單位以780萬元易手，3個月內升值約半成，反映市場購買力正逐步回流二手市場。與此同時，九龍灣麗晶花園兩房單位以450萬元成交，惟持貨8年貶值約21%，市場仍存在蝕讓壓力。
中原地產數據顯示，將軍澳區8月至今錄得買賣成交較上月同期增加約2成，交投活躍度明顯提升。其中新寶城3座一個高層D室，實用面積約540平方呎，屬3房間隔，近日以780萬元成交，實用呎價約14,444元。原業主於今年5月以約743萬元購入單位，持貨約3個月，帳面獲利約37萬元，升值約5%。代理指出，該單位擁開揚景觀，內櫳企理，加上屋苑毗鄰港鐵坑口站，交通便利，吸引用家承接。
新寶城位於將軍澳坑口銀澳路1號，由恒基兆業發展，提供5座共約2,184伙單位，主打兩房及三房戶型，樓齡約27年，屋苑配套成熟，鄰近東港城商場及坑口街市，生活配套完善。屋苑近期平均成交呎價約14,000至15,000元，租金回報約3.5厘至4厘，吸引不少投資者及用家青睞。
不過，二手市場蝕讓情況仍然存在。九龍灣麗晶花園一個已補地價居屋單位，實用面積約407平方呎，屬兩房間隔，近日以450萬元成交，實用呎價約11,057元。原業主於2018年以約570萬元購入單位，持貨約8年，帳面虧損約120萬元，物業貶值約21%。據了解，原業主因移民而需要急售單位，故願意以低於市價的價格沽貨。
業內人士分析，二手市場回暖主要受惠於一手市場氣氛帶動，加上美國減息預期升溫，買家信心逐步恢復。不過，新盤持續以低價搶客，二手業主仍需要提供一定議價空間才能吸引買家。預期短期內二手市場將維持平穩發展，優質屋苑及單位可獲較佳承接，而質素一般的單位則仍有調整壓力。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著減息時間表逐漸明朗，預期下半年二手住宅交投量將較上半年回升約10%至15%，樓價亦有望錄得溫和增長，全年樓價預測維持約5%至8%的升幅。
