深圳樓市回暖趨勢持續，最新數據顯示，截至2026年7月末，深圳一手住宅預售存量約20,490套，按近12個月平均銷售速度計算，去化周期約為11.4個月，較上月減少1.41個月，已連續5個月回落，並回到12個月供需平衡線以內，反映樓市庫存壓力正逐步紓緩。
深圳中原地產研究中心的數據指出，深圳一手住宅去化周期自今年3月達到高峰約18個月後，已連續5個月錄得下跌，至今累計回落超過6個月。去化周期持續縮短，主要受惠於今年4月29日出台的樓市新政，以及信貸環境持續寬鬆。深圳「4·29樓市新政」優化核心區域限購措施，並大幅提升住房公積金貸款額度，有效釋放市民的購房需求。
深圳樓市成交量的回升，直接帶動了去化速度的加快。數據顯示，今年第二季深圳一手住宅網簽量按季增長約35%，而7月份雖然受傳統暑假影響，成交量略為回落，但仍維持在較高水平。與此同時，二手住宅市場同樣活躍，7月份全市二手住宅網簽量約4,200套，較去年同期增長約14%。
市場分析認為，去化周期回落至12個月以內，意味著深圳樓市已從供應過剩轉向供需平衡，對樓價形成一定支持。事實上，深圳住宅價格已連續5個月錄得環比上漲，顯示價格端溫和上行的趨勢已基本確立。不過，有業內人士提醒，深圳各片區的樓市表現存在明顯分化，核心區域如南山、福田的去化速度明顯優於外圍區域，買家應留意不同區域的市場差異。
在土地市場方面，深圳今年上半年多宗住宅用地以高溢價率成交，其中南山科技園一宗住宅用地更以樓面價每平方米108,680元成交，反映發展商對核心區域的優質地皮仍然趨之若鶩。土拍市場的活躍，進一步增強了市場對樓市前景的信心。
深圳住建部門表示，將繼續落實「因城施策」原則，密切監測市場變化，適時調整樓市政策，確保房地產市場平穩健康發展。隨著國家《住宅項目規範》於2025年5月實施，新建住宅品質持續提升，加上信貸環境寬鬆，預期下半年深圳樓市將延續穩固向好的發展態勢。
