豪宅市場再錄驚人蝕讓個案！有「亞洲樓王」之稱的山頂Mount Nicholson，最新錄得一宗超級洋房成交，實用面積約8,050平方呎的18號洋房以4.7億元易手，原業主為內地民企前北京合康變頻董事長劉錦成，2017年以6.45億元買入，持貨約9年帳面蝕讓約1.75億元，若連同當年繳付的辣招稅及佣金等使費，實蝕金額高達3.732億元，成為近年豪宅市場最大額蝕讓個案之一。
資料顯示，Mount Nicholson 18號洋房實用面積8,050平方呎，另設前後花園約5,803平方呎，屬區內罕有優質洋房。新買家為SINMAR LOGISTICS HONGKONG LIMITED，公司董事姓黃，實際背景身份未明。洋房最新成交價4.7億元，實用呎價約58,385元，較2017年買入呎價約80,124元，呎價急挫約27%。
值得留意的是，原業主劉錦成在2017年一手入市時，僅持有內地護照，最終以個人名義買入洋房，需要繳付高達樓價30%的辣招稅，涉及金額1.935億元。合計買入價及辣招稅，該洋房總買入成本高達8.385億元，呎價更高達104,161元。以最新成交價4.7億元計算，連同賣出時的佣金支出約470萬元等使費，原業主實際蝕讓金額高達3.732億元，可謂損手離場。
翻查資料，劉錦成早年活躍於香港樓市，高峰期曾持貨逾20伙，包括九龍站天璽、北角形品、大埔比華利山別墅、九龍塘喇沙利道等豪宅。近年他開始減持豪宅物業，在2025年6月以1,777萬元沽出大埔比華利山一幢洋房，帳面蝕讓約646萬元，持貨14年大幅貶值近3成。
Mount Nicholson近年已多次錄得蝕讓成交。今年6月，屋苑一伙面積8,855平方呎的「11按」分層超級豪宅，以約5.5億元沽出，較原業主深圳發展商京基集團太子爺陳家荣9年前的買入價約5.93億元，帳面貶值超過4,300萬元，計及稅款及佣金，實蝕約7,400萬元。
業內人士分析，Mount Nicholson接連錄得蝕讓，反映豪宅市場正經歷深度調整。雖然整體樓市氣氛好轉，但超級豪宅受內地經濟放緩及資金管制等因素影響，買家承接力明顯減弱，部分早年以高價入市的業主需要大幅減價才能吸引買家。不過，亦有市場人士認為，對於實力雄厚的買家而言，目前正是趁低吸納優質豪宅的好時機。
