英國樓市8月新放盤叫價跌2% 創2018年來最大跌幅 海外業主放盤減少
根據英國房地產網站Rightmove最新發布的2026年8月樓價指數，英國新放盤住宅的平均叫價在8月份錄得按月下跌2.0%，降至364,999英鎊，創下自2018年以來最大的單月跌幅紀錄。數據顯示，隨著市場庫存持續增加，買家目前擁有更多選擇，議價空間亦有所擴大，賣家需要以更具競爭力的定價策略來吸引買家注意。
與此同時，英國整體樓市的增長勢頭亦見放緩。2026年7月份的樓價按年升幅為1.8%，較6月份的2.2%有所回落，按月計算則僅微升0.1%。從這些數據可以看出，英國樓市正經歷一輪明顯的調整期，市場情緒較年初有所降溫。
值得留意的是，海外個人業主在英國出售物業的宗數亦出現下跌。最新統計顯示，海外業主放盤數量按年下滑近9%，至16,520宗。業內人士分析，這可能與部分海外業主選擇觀望市場走勢有關，尤其是英國即將推出新一輪租務法例改革，將對業主權益及租務市場運作帶來深遠影響。新法例預計會加強對租客的保障，同時對業主的租金調整和收回物業的權利作出更嚴格的限制，這可能促使部分海外業主重新評估其持有物業的策略。
對於一直鍾情英國物業的香港投資者而言，當前樓市調整期或許提供了一個值得關注的入市窗口。英鎊匯率近期持續波動，對於以港元計價的投資者來說，匯兌成本是需要審慎考慮的重要因素。此外，英國的印花稅政策及非本地居民物業稅務安排近年亦經歷多次調整，投資者在入市前必須充分了解相關稅務負擔，以免影響整體回報。
專家建議，有意在英國置業的香港買家應密切關注英國央行的利率走向及通脹數據，因為這些因素直接影響按揭成本及樓價走勢。同時，選擇物業類型及地區時，應優先考慮交通配套完善、就業機會集中及租務需求穩健的城市，例如曼徹斯特、伯明翰及倫敦周邊的通勤城鎮，以降低投資風險。
總括而言，英國樓市正處於調整階段，叫價回落及庫存增加為買家帶來更多議價空間，但政策變動及匯率風險不容忽視。香港投資者若能把握時機、做好功課，仍有機會在這一輪調整中找到具潛力的投資機會。
