大灣區樓市現分化 深圳珠海各有調整 前海成焦點
大灣區樓市在經歷數月升勢後，步入調整分化階段。中原大灣區指數最新數據顯示，7月份指數錄得0.3%的跌幅，結束了此前連續五個月的上升勢頭，反映整體市場氣氛正悄然轉變。
從四大中心城市表現來看，指數走勢並非一致向好，而是呈現各異的格局，僅有個別城市錄得升幅。這表明在宏觀經濟環境及政策調控的雙重影響下，大灣區各城市樓市正走出自己的節奏，而非以往的齊升齊跌。
其中，珠海樓市調整幅度較為顯著，成為市場關注的焦點之一。據了解，珠海保税区公寓價格從2018年高峰期的每平方米近4萬元人民幣，大幅回落至2026年約每平方米5,300元人民幣，累計跌幅驚人。這與早年珠海樓市曾因港珠澳大橋通車等利好因素而大幅炒高有直接關係，隨著市場回歸理性，價格調整在所難免。不過，對於有意在珠海置業的用家而言，現時入市門檻已大幅降低，反而是審慎考慮的時機。
另一邊廂，深圳前海卻表現出截然不同的活力。作為深港合作的重點示範區，前海的發展步伐從未停歇。卓越前海未來城等新項目相繼推出，不僅吸引本地買家，更持續成為港人北上置業的焦點區域。前海憑藉其政策優勢、金融創新及交通配套的持續完善，正逐步打造成為大灣區內的「特區中的特區」。業內人士分析認為，前海物業的長線價值仍被市場看好，尤其是在跨境貸款及交通基建等配套措施不斷推進的背景下，該區對香港買家的吸引力有增無減。
值得留意的是，港人北上置業的趨勢未因樓市調整而減退。隨著大灣區融合政策持續深化，包括跨境金融便利化、交通網絡進一步完善在內的多項配套措施，正逐步消除港人在內地置業的障礙。無論是退休養老、子女教育還是投資增值，大灣區物業對港人的吸引力依然穩固。
中原大灣區指數每月15日發布，7月數據已清楚顯示大灣區樓市正處於調整周期。展望後市，市場普遍預期短期內各城市仍將維持分化格局，深圳前海、廣州南沙等重點發展區域有望率先企穩，而部分前期升幅過大的板塊則需時消化。對於有意入市的買家而言，現時更應以「精挑細選」的心態，聚焦具長遠發展潛力的區域，而非盲目跟風入市。
