二手蝕讓潮持續 馬鞍山星漣海9年貶值179萬 元朗溱柏業主持貨12年損手離場
樓市交投雖然近期有所回暖，但二手市場蝕讓個案仍然此起彼落，部分業主即使持貨逾十年，仍難逃損手離場的命運。市場消息透露，馬鞍山烏溪沙星漣海及元朗溱柏分別錄得蝕讓成交，再次印證目前二手樓市仍處於調整期。
位於烏溪沙站附近的星漣海，屬區內樓齡較新的私人屋苑，向來以環境清幽見稱。市場消息指出，屋苑一個三房戶新近錄得易手，實用面積約1,100平方呎，最終以約918萬元成交，折合實用呎價約8,345元。據了解，原業主於2017年入市，當年購入價約1,097萬元，是次轉手帳面虧損約179萬元，物業在9年間貶值約16.3%。以持貨時間計算，平均每年帳面蒸發近20萬元，反映早年高位入市的業主，即使持有近十年仍未完全收復失地。
另一邊廂，元朗指標屋苑溱柏亦錄得同類個案。一個三房套單位，實用面積約987平方呎，業主最初以848萬元放盤，及後因應市況調整，最終議價30萬元或約3.5%，以818萬元成交，實用呎價約8,288元。值得留意的是，原業主持貨約12年，是次轉手仍要蝕讓離場，可見即使持貨逾十年，並非所有物業都能錄得升值。溱柏一向是元朗區內成交穩定的屋苑，是次蝕讓個案或對同區業主心態構成一定壓力。
有業界分析指出，二手市場持續浮現蝕讓成交，主要與三項因素有關：首先，近年新盤以低價策略搶客，直接衝擊二手市場的承接力，業主若要成功沽貨，往往需要大幅降價才能吸引買家；其次，雖然美國聯儲局已啟動減息周期，但本港銀行跟隨的步伐較慢，供樓負擔仍然偏高，部分早年低息時期入市的業主，面對供款壓力增加，選擇先行止蝕離場；第三，樓市前景未明，買家入市態度審慎，對價格較為敏感，願意追價的情況罕見。
業界人士預期，短期內二手蝕讓個案仍會繼續出現，尤其是早年樓價高峰期購入的物業，以及質素較次或樓齡較高的單位，業主若急於套現，議價空間或會進一步擴大。有意入市的買家，可趁此機會在二手市場尋找「筍盤」，但同時要注意物業本身的質素及周邊配套，以免因一時低價而忽略長遠持貨能力。
