新進屋苑7月二手買賣登記挫38% 短炒個案半年新低僅99宗
樓市氣氛在7月明顯轉淡，受美國息口走向未明影響，買家入市態度轉趨審慎，二手住宅交投步伐顯著放緩。利嘉閣地產研究部最新數據顯示，該行追蹤全港100大新進屋苑，上月僅錄得約465宗二手買賣登記，較6月急跌約38.8%，創近半年以來的單月新低水平。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，美國加息陰霾在7月重新籠罩市場，準買家普遍抱持觀望心態，導致該批新進屋苑二手交投明顯降溫。他續稱，上月登記量較6月大減約280宗，而期內涉及成交金額約44.66億元，亦按月大幅回落約37%，反映整體二手市場購買力正在收縮。
按地區劃分，三大區域全線錄得跌幅，當中以新界區表現最為遜色。該區44個新進屋苑上月僅錄約216宗二手買賣登記，按月急插約43.5%，跌幅冠絕全港。細看各屋苑表現，荃灣海之戀系列上月僅錄得8宗成交，按月大減約63.6%，為區內跌幅最明顯的指標屋苑之一。不過，屯門兆康NOVO LAND系列卻逆市跑出，錄得約20宗登記成交，按月增加約17.6%，成為淡市中的少數亮點。
九龍區方面，42個新進屋苑上月錄得約193宗二手登記，按月下挫約38.1%。過去交投活躍的西南九龍匯璽系列，7月僅錄得約16宗登記，按月大幅減少約52.9%，表現令人失望。
反觀港島區，14個新進屋苑跌幅相對溫和，上月合共錄得約47宗登記，按月僅減少約7.8%。其中西營盤翰林峰一枝獨秀，錄得約10宗登記成交，按月急升約66.7%，成為全港100大新進屋苑中表現最亮眼的屋苑之一。
與此同時，短炒風氣亦明顯收斂。中原地產大數據分析指出，7月份全港僅錄得99宗持貨期少於一年的短炒個案，按月減少近24%，跌穿百宗水平，創下近半年新低。業界分析認為，隨著樓市交投量回落，加上銀行按揭取態審慎，短線投資者入市意欲大減，預期短期內短炒個案仍會維持低位徘徊。
