英國樓市降溫 八月開價創2018年以來最大跌幅 海外業主同步減賣
海外置業市場出現新變化。英國樓市於8月份出現明顯降溫跡象，新盤開價創下2018年以來最大跌幅，海外業主亦同步減少放盤，市場正觀望10月預算案對樓市的進一步影響。與此同時，澳洲樓市則呈明顯分化，悉尼墨爾本各有不同走向，為有意海外置業的香港投資者帶來複雜的選擇。
英國樓市八月開價跌幅創6年新高
英國房地產網站Rightmove最新數據顯示，8月份英國新盤開價按月跌幅為2018年以來最大，主要受宏觀經濟不確定性及市場觀望氣氛影響。據了解，海外業主放盤量亦同步減少，部分業主選擇暫緩出售計劃，等待市場情況明朗後再作決定。
香港投資者向來鍾情英國物業，尤其是倫敦及曼徹斯特等核心城市。然而，英國政府近期調整海外買家印花稅及資本增值稅安排，對香港投資者的稅務成本構成影響。英國的基本增值稅率與高稅率已分別調整至18%和24%，投資者需全面評估稅務負擔。
分析人士指出，英國樓市短期內仍面臨利率高企及經濟放緩的壓力，但倫敦核心區物業因供應有限，價格相對堅挺，由於英鎊匯率仍處於相對低位，對持有港幣的投資者來說，匯率因素反而提供了一定的安全邊際。
澳洲樓市兩極分化 悉墨差距達歷史極端
澳洲樓市方面，CoreLogic最新數據顯示，悉尼與墨爾本樓價差距達到歷史極端的55%。悉尼樓價持續高企，成為全球最難負擔的城市之一；而墨爾本則因疫情後移民回流較慢及供應增加，樓價相對落後，被市場認為具「追落後」潛力。
Ray White獨家分析指出，墨爾本的防守價值較高，尤其適合追求穩定現金流的投資者。不過，澳洲儲備銀行維持利率在高位，供樓負擔依然沉重，投資者需審慎評估自身還款能力。澳洲買樓自2026年7月1日起有新規定，海外買家需注意相關法規變化。
海外置業綜合策略建議
綜合市場分析，2026年下半年海外置業環境較為複雜，不同市場的表現差異明顯。投資者應根據自身財務狀況、風險承受能力及投資目標作出選擇，同時需密切關注匯率走勢、稅務政策及利率變化。分散投資、做好盡職審查，才是穩健的海外置業之道。
