大灣區樓市分化持續 深圳前7月新房銷售領跑全國 珠海樓價回調現入市機會
大灣區內地城市樓市表現持續分化。中指研究院最新數據顯示，今年前7個月深圳TOP10項目合計銷售額約559.5億元，位居十大熱點城市首位，反映深圳樓市需求依然強勁，優質項目備受追捧。與此同時，珠海等周邊城市則出現樓價調整，部分新盤劈價促銷，為有意置業大灣區的香港買家帶來入市機會。
深圳豪宅新盤銷情持續火熱
中指研究院統計數據顯示，2026年前7個月，深圳TOP10項目合計銷售額約559.5億元，居十大熱點城市之首，上海及北京緊隨其後。深圳憑藉科技創新產業優勢及人口持續淨流入，住宅需求保持強勁，尤其是核心區域的改善型新盤，即使定價進取仍獲市場追捧，呈現「越貴越好賣」的現象。
業界分析指出，深圳樓市正經歷結構性調整，普通住宅市場受整體經濟環境影響較大，但豪宅及改善型住宅因供應稀缺，價格持續堅挺。深圳作為大灣區核心引擎城市，未來隨著深港融合進一步深化，預計將繼續吸引高端購買力。
珠海樓價回調 南屏新盤劈價吸客
相較深圳的強勢，珠海樓市則進入調整期。珠海南屏區新盤正方南灣首府近期大幅劈價，直降約5,000元/平方米，以吸引買家。該項目屬南灣首個4.0住宅，擁有一線山景及水庫景觀，配備下沉式會所及嶺南新中式園林。業界分析，珠海樓價經過數年調整，部分優質項目已跌至合理水平，對有自住需求的買家具吸引力。
珠海樓市調整主要受內地整體房地產市場低迷影響，加上珠海過去數年供應量較大，導致庫存積壓。不過，隨著港珠澳大橋通車後，珠海與香港的聯繫日益緊密，加上「澳車北上」及「港車北上」政策的持續實施，珠海的居住價值正逐步被更多港澳買家認可。
灣區融合加速 新皇崗口岸周邊配套陸續開放
基礎設施方面，新皇崗口岸周邊配套已於8月中旬陸續開放，進一步便利深港往來。新口岸採用「一地兩檢」模式，通關效率大幅提升，將帶動口岸周邊區域的商業及住宅發展。業界預期，隨著北部都會區及大灣區多項基建陸續落成，深港一小時生活圈將更加成熟，為大灣區樓市注入新動力。
