東涌本月暫錄27宗二手超上月全月 映灣園外籍租客958萬入市
新界二手樓市交投穩步回升，東涌區表現尤其亮眼。中原地產表示，東涌區本月至今暫錄約27宗二手買賣，已超越上月全月的25宗水平，反映區內購買力正逐步釋放。其中指標屋苑映灣園錄得8宗成交，較上月全月大增60%，成為區內交投最活躍的屋苑。
映灣園外籍租客958萬入市 租金回報吸引
代理指出，該名外籍租客一直租住同區，見近期租金持續攀升，供樓開支與租金差距日漸收窄，加上按揭利率趨向穩定，決定「轉租為買」，購入單位自住。東涌區未來將有新商業及零售項目落成，配套日益完善，吸引不少長線投資者及用家進駐。
租務市場旺勢持續 日出康城租金兩日三度破頂
租務市場方面，暑期租務旺季帶動各區租金屢創新高。日出康城區租金表現最為搶眼，兩日內三度破頂。PARK SEASONS一個平台戶呎租逼近62元，首次突破60元大關，成為康城區最貴租盤；同區MALIBU一個單位月租更大增29%至7.5萬元，呎租達57元。
西營盤尚逸平台戶呎租更超過100元，顯示市區細單位租金升幅凌厲。市場人士分析，受專才計劃持續吸引外地人才來港，加上內地學生暑期租樓需求強勁，租務需求有增無減，預計短期內租金將繼續節節上升。
租金回報率止跌回升 供平過租屋苑增至50%
中原城市租金回報率數據顯示，CRI回報率結束9個月連跌，6月份出現回升。在143個成份屋苑中，租金回報高於H按息（3.25%）的屋苑有72個，即約50.3%屋苑供平過租。其中租金回報達4厘或以上的有8個屋苑，包括美景花園的4.57%，反映隨著租金上升，物業投資回報正逐步改善，吸引更多投資者重新審視樓市。
