二手市場蝕讓持續 粉嶺ONE INNOVALE持貨4年跌價88.5萬 外區客751萬買維景灣畔
二手市場交投回暖，惟蝕讓個案仍然持續。粉嶺北ONE INNOVALE錄得一宗蝕讓成交，一個套兩房單位以575萬元沽出，原業主持貨約4年，帳面蝕讓約88.5萬元，期內貶值約13.3%。與此同時，將軍澳維景灣畔有外區上車客以751萬元購入兩房單位，反映市場上仍有剛性需求支持。
粉嶺ONE INNOVALE套兩房575萬沽 4年貶值13%
美聯物業葉容生表示，粉嶺北ONE INNOVALE-Archway第B座低層5室，實用面積約459方呎，屬套兩房連儲物房設計，原業主開價580萬元放售，經議價後以575萬元成交，實用呎價約12,527元。
新買家為同區租客，一直留意北區樓市發展，因睇好北部都會區長遠前景，決定由租轉買，購入單位自用。原業主早於2022年8月以約663.5萬元購入，持有單位約4年，是次轉手帳面蝕讓約88.5萬元，期內物業貶值約13.3%。分析指出，2022年正值樓市高位，不少買家當時以溢價入市，隨著過去數年樓市調整，部分新界北新盤至今仍未完全收復失地，業主出貨難免錄得虧損。
將軍澳維景灣畔兩房751萬 外區上車客承接
較早前將軍澳維景灣畔亦錄得一宗矚目成交。中原地產表示，維景灣畔一個兩房單位，實用面積約496方呎，以751萬元獲外區上車客承接，實用呎價約15,141元。買家心儀將軍澳區交通便利，港鐵站及商場配套完善，加上單位景觀開揚，睇樓後即決定入市。
代理指出，維景灣畔現時約有100個單位放盤，大部分業主叫價態度開始趨向強硬，議價空間收窄至3%至5%以內，反映二手市場氣氛正逐步改善。將軍澳區受惠於跨灣大橋及將藍隧道通車效應，交通網絡大幅提升，吸引不少外區買家進駐，區內樓價亦見支持。
景林邨公屋樓王8年跌價95萬
公屋市場方面，將軍澳景林邨一個昔日造價達510萬元的單位，最新以已補地價415萬元售出，原業主持有約8年，帳面虧損近95萬元。繼青衣長發邨有單位被接管後，再有公屋「樓王」錄得大幅蝕讓，反映公屋第二市場價格正從高位回落，對有意置業的市民來說，或許是吸納的時機。
