新盤旺市帶動 二手業主反價封盤
樓市氣氛持續升溫，二手住宅樓價進一步向上。反映本港主要大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報151.05點，按周上升0.50%，連升兩周累計升幅達1.13%，創2023年11月底以來、約120周（逾兩年）的新高水平。踏入2026年，CCL暫時累計上升4.82%，樓價重拾升軌的勢頭相當明顯。
近期一手新盤銷售表現熾熱，多個焦點項目開價後即獲市場踴躍認購，加上銀行相繼推出定息按揭等優惠吸客，整體樓市氣氛明顯回暖。受惠於此，二手業主對後市取態轉趨樂觀，市場陸續出現反價甚至封盤的情況，部分屋苑議價空間顯著收窄，變相刺激樓價加快向上。
數據顯示，CCL較2025年5月錄得的低位135.16點，累積反彈11.76%。不過，指數仍較2021年8月創下的歷史高位191.34點，低約21.06%，反映樓價距離重返高峰仍有一段距離，不少業主仍希望把握現時旺市盡快沽貨套現。
新界兩區率先跑出 樓價升勢全面
分區指數方面，新界東及新界西樓價率先跑出，表現跑贏大市。新界東CCL Mass最新報163.97點，按周上升1.22%，連升兩周累計升幅達3.37%；新界西CCL Mass則報138.13點，按周上升0.91%，連升三周累計上升2.61%，顯示新界區二手承接力明顯增強，睇樓及洽購活動轉趨活躍。
業界看好季節性旺市 樓價升勢料延續
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，農曆新年過後，樓市順利進入季節性旺市，二手成交保持活躍，樓價升勢持續。她分析，只要新盤銷情維持理想，加上銀行按揭優惠持續推出，短期內樓價仍有進一步上升的空間，預期旺市氣氛可望延續一段時間。
業內人士提醒，雖然樓市氣氛好轉，但環球經濟及息口走勢仍存在變數，買家入市前宜因應自身負擔能力衡量風險，不宜過分進取追價。
