樓市上半年交投量價齊升 二手市場創56個月新高
2026年上半年香港樓市迎來顯著回暖，無論係一手定二手市場都交出一份亮麗嘅成績表。據市場統計數據顯示，上半年整體物業成交金額約達2,900億元，分別較去年同期大幅上升45.7%及71.6%，反映市場購買力正全面釋放。
其中，二手住宅市場表現尤其突出，成交量創下自2021年7月以來、長達56個月嘅新高水平。業界人士分析，隨住息口環境趨向穩定，加上樓價經過一輪調整後已逐步企穩，唔少之前持觀望態度嘅買家開始重新入市，帶動整體交投氣氛明顯轉旺。
中原城市領先指數（CCL）最新報148.9點，全港私人住宅實用面積平均呎價約為15,067元。中原地產研究部指出，目前樓價距離第二季預測目標156點仍相差約4.95點或3.28%，意味下半年樓價仍有溫和上升空間，但走勢會較為反覆，唔會出現急升情況。
港九新界樓價走勢各異 太古城成指標
分區嚟睇，三區樓價指數表現各有不同。港島區指數報157.0點，實用面積平均呎價約19,915元，繼續穩守全港最貴地區嘅地位。港島區因為供應一向稀缺，加上傳統豪宅地段需求穩定，樓價抗跌力明顯較強。
九龍區指數報155.7點，實用均價約14,857元，同港島區嘅差距逐步收窄。近年九龍多個新發展區相繼落成，例如啟德新區嘅配套逐步成熟，帶動區內二手樓價獲得支持。不過值得留意嘅係，部分納米樓同單幢式物業嘅蝕讓個案仍然存在，反映市場並非全面向好，質素較差嘅單位仍然面對較大壓力。
新界區指數報135.1點，實用均價約12,071元，係三區之中最低，但同時亦係成交量最活躍嘅區域。以傳統藍籌屋苑太古城為例，實用呎價約18,154元，雖然未重返歷史高位，但相比2025年低位已錄得明顯反彈。新界大型屋苑因為入場門檻較低，吸引咗唔少上車客同投資者追捧，令區內交投保持暢旺。
下半年展望：樓價有望穩步上揚 惟需關注潛在變數
高力香港喺最新嘅市場分析報告中預計，2026年下半年一手及二手市場將會持續活躍，全年整體成交量有機會進一步攀升。報告指出，樓市回暖嘅主要動力包括：美國息口見頂回落、本港銀行同業拆息回落、以及經濟活動逐步復常帶動就業市場改善等利好因素。
不過，業界亦提醒準買家要注意市場潛在風險。首先，雖然樓價回升，但唔少業主仍然係蝕讓離場，尤其係2019年至2021年高價入市嘅一批買家，即使近期樓價反彈，仍未完全收復失地。其次，新盤供應持續增加，發展商推盤步伐未見放緩，可能會對二手樓價構成一定壓力。
整體而言，下半年樓市大概率會延續「反覆向上」嘅格局，樓價未會出現大幅飆升，但溫和增長嘅趨勢相當明確。對於有自住需求嘅買家嚟講，現階段議價空間仍然存在，係一個唔錯嘅入市時機；而投資者則需要審慎選擇具備升值潛力嘅優質物業，避免盲目追高。
