樓市回暖帶動短炒風氣 新盤獲利兩三成個案頻現
今年上半年香港樓市氣氛明顯好轉，新盤市場交投活躍，更湧現多宗短炒獲利個案。根據市場數據，2026年上半年一手住宅成交量錄得12,154宗，較去年下半年上升約10.5%，創下近14個半年度以來的新高。與此同時，中原地產的樓價指數顯示，上半年樓價累計升幅達4.82%，多間大行更相繼調升今年樓市預測，普遍預期全年樓價升幅可達一成至一成半。
樓市升溫之下，市場上出現不少短炒獲利兩至三成的個案。有買家以低價入市，僅持貨數月便轉手獲利離場，賺取可觀差價。以尖沙咀區某新盤為例，近期更出現大手客以「一層層」方式入市，即一次性購入同一樓層所有單位，這種「層購」模式在近年樓市調整期後已甚為罕見，如今重現市場，引起業界關注。
業內人士指出，這類層購個案通常涉及資金雄厚的投資者，看準優質地段新盤的升值潛力，趁發展商提供優惠折扣時大舉掃貨。若市場氣氛持續向好，這些單位在短期內便有機會獲利出售，形成一輪短炒循環。
學者警告：炒家撐市恐屬虛火 發展商態度審慎
經濟學者葉秀亮分析指，近期樓市出現的短炒現象，與早前市場處於極度恐慌狀態有直接關係。他解釋，在去年的調整期內，市場瀰漫悲觀情緒，不少業主和發展商願意大幅減價以促成交易，議價空間極大。隨著市場回穩，這些以低價購入的資產自然出現價值回升，為炒家提供了獲利空間。
不過，葉秀亮警告，由炒家撐起的市況可能只是「虛火」，並非健康的市場結構。他認為，若發展商需要大量沽貨予炒家，反而反映一般買家承接力不足，發展商銷售困難，才會向炒家埋手。事實上，目前不少發展商對於新盤銷售對象仍傾向以用家為主，盡量避免把單位賣給炒家。原因在於炒家常以公司名義入市，若市況逆轉，炒家隨時可能選擇撻訂離場，屆時發展商需重新銷售單位，除增加行政成本外，亦會影響樓盤的市場形象。
從銀行按揭角度來看，以公司名義購入物業的按揭成數較個人名義低，審批門檻亦較高，這在一定程度上限制了炒家的槓桿空間。然而，對於資金充裕的投資者而言，這反而不是障礙，反而因為市場上競爭對手較少，更容易鎖定心儀單位。
上半年樓市數據亮眼 下半年走勢成關鍵
綜合各項數據，今年上半年樓市表現確實亮眼。一手成交宗數突破1.2萬宗，成交金額逼近1,500億元，無論是宗數還是金額均創下半年度歷史新高。二手市場方面，十大屋苑交投量亦見回升，部分屋苑更出現反價封盤的情況，業主心態轉強，議價空間明顯收窄。
多間投資銀行及測量師行近期先後發表報告，調升今年樓價預測，普遍認為全年樓價有機會錄得約一成升幅，樂觀預測更可達一成半。然而，市場人士提醒，下半年樓市仍面對多項不確定因素，包括息口走勢、外圍經濟環境以及新盤供應量等，短炒風氣能否持續，還需視乎實際市況發展。
有地產代理表示，現階段入市的買家應以自身負擔能力為首要考慮，不宜盲目跟風短炒。畢竟樓市波動難以預測，一旦市場轉勢，高槓桿入市的炒家將面臨較大風險。對於真正有自住需求的用家來說，現時樓價仍未完全回升，反而是一個不錯的入市時機，但應選擇具備實質配套和交通優勢的優質屋苑，長遠持有更具升值潛力。
