上半年大手客掃貨創紀錄 653組斥資逾173億掃入近1,800伙
2026年香港一手樓市氣勢如虹，大手客入市步伐明顯加快。根據最新市場統計，今年上半年錄得多達653組大手客（即購入2伙或以上），合共掃入1,794伙單位，涉及總金額高達173.88億元。與去年同期相比，三項數據分別大幅飆升1.1倍、1.4倍及1.7倍，創下一手住宅條例生效以來的13年新高紀錄，顯示樓市已由復甦階段全面邁向擴張期。
業內人士分析指，大手客活躍程度向來被視為樓市信心的寒暑表。今年上半年這批買家入市態度積極，不少更以「一層層」方式掃貨，尤其尖沙咀區有全新盤錄得整層購入個案，涉及金額動輒數千萬元，反映市場上資金充裕的買家對後市極具信心。這類大手客以本地資深投資者及內地資金為主，部分更是家族式入市，一次過購入多個單位作長線投資或自用組合。
值得留意的是，今年整體新盤銷量已突破1萬伙，創下2013年一手條例實施以來的最快紀錄。市場預期下半年將有多個大型新盤排隊登場，全年一手成交有望突破2萬伙，屆時大手客入市個案勢必進一步攀升。
發展商積極推盤 北部都會區與啟德成焦點
今年多個新盤項目銷情熾熱，其中北部都會區成為市場焦點之一。古洞首個大型新盤Park Silicon第二期以低於市場預期的首批定價推出，入場費僅505.7萬元起，成功吸引大批準買家入票認購，更帶動區內二手樓市氣氛。發展商接連加推應市，每輪銷售均錄得近沽清佳績，顯示市場剛性需求強勁。
與此同時，啟德新區繼續成為市場寵兒。維港‧灣畔近日錄得大手客購入2伙的成交個案，涉資逾4,817萬元，為區內豪宅市場注入動力。土瓜灣一帶的市區重建項目亦有不俗表現，華潤置地發展的睿璟I上周剛上載樓書，全盤提供507伙，最細單位實用面積由267呎平台戶起，主打中小型單位，預計下周開放示範單位及公布首張價單，市場估計將以貼市價策略搶攻。
在元朗區，新盤芊御近期更新53伙價單，部分單位加價幅度最高達4%，並於周末發售114伙。發展商趁市旺輕微提價，反映對後市走勢審慎樂觀。整體而言，發展商普遍採取「先量後價」策略，首批單位定價克制以營造聲勢，隨後逐步加推並溫和提價，成功帶動市場購買力釋放。
內地買家撐市 銀行推定息按揭助攻
今年新盤市場的另一大亮點，是內地買家入市比例顯著上升。多個新盤的銷售數據顯示，內地客佔整體買家比例超過一半，部分樓盤更高達六至七成。這些買家不僅鍾情於啟德、尖沙咀等核心地段，對北部都會區等具潛力區域亦興趣濃厚，反映內地資金對香港樓市的中長期前景投下信心一票。
銀行方面亦積極配合市場需求，多家主要銀行相繼推出定息按揭優惠計劃，為買家提供更穩定的供款選擇。相比之下，傳統的浮息按揭（H按及P按）在息口波動環境下變數較大，定息計劃的出現無疑降低了入市風險，尤其對大手客而言，一次過購入多個單位涉及的按揭金額龐大，定息計劃更能鎖定未來數年的供款開支，有助提升入市意欲。
業界預期，下半年樓市將持續升溫，隨着美國聯儲局有望進一步減息，加上本地經濟逐步改善，住宅物業市場的投資價值將進一步顯現。新盤市場在大手客持續活躍、發展商積極推盤及銀行按揭配套配合下，下半年成交有望再上一層樓。不過，有分析師亦提醒，樓市升勢過急或會引起監管機構關注，潛在的收緊措施將是後市最大的不確定因素。
