廣州南沙樓市持續調整，昔日被譽為「下一個珠江新城」嘅南沙新區，二手樓價從2021年高位大幅回落，最新均價已跌至2016年前後水平，部分樓盤跌幅更超過60%，當年高位入市嘅投資客損失慘重。
根據內地房產數據，南沙二手房均價從2021年的25,094元人民幣一平方米，一路下滑至2026年6月的14,685元一平方米，五年跌幅約42%。2026年8月第一周，南沙二手房參考均價約15,512元一平方米，已經回到2016年左右的水平。
南沙標杆屋苑金茂灣，2021年高峰期曾創下每月均價40,771元一平方米的歷史高位。當年買家爭分奪秒入市，生怕錯過這趟財富列車。然而5年後的今日，金茂灣一套95平方米的三房單位，總價僅160萬元人民幣，比起五年前同戶型成交價超過320萬元，價格幾乎腰斬，成交周期更從3天延長至267天。
另一個極端例子係疊翠峰，2021年高峰期單價曾衝上4萬元一平方米，現時二手均價僅約1.4萬元，跌幅逾65%。越秀明珠天悅江灣同樣由高峰期4.2萬至4.5萬元，跌至現時1.5萬至1.8萬元，當年深圳投資客專程跨城來買，如今只能望樓興嘆。
南沙樓市點解會跌得咁急？主要原因有幾個。第一，南沙與廣州主城區相距約60公里，目前軌道交通只有4號線，單程通勤超過1小時，交通配套未能跟上發展步伐。第二，南沙常住人口約99.32萬人，距離「十四五」規劃目標的120萬人仍有超過20萬缺口，產業及人口導入未如預期。第三，當年不少樓盤靠概念炒作，被「國家級新區」、「自貿區」、「大灣區幾何中心」等標籤堆砌起泡沫，如今泡沫正在被擠壓。
南沙政府亦已出招救市，2026年6月推出「南十條」措施，涵蓋以舊換新、現房銷售、購房入學、保障房收儲等十個方面。以舊換新按新房購房款總額1%發放專項補貼，單套最高補貼2萬元，區級專項補貼總規模3,000萬元。南沙開建集團更斥資30億元人民幣下場收購二手房。
不過，有分析認為，南沙樓市真正回穩的關鍵在於產業根基和人口導入。只有當產業扎下根、配套跟上來，才能吸引更多人落戶南沙。2026年6月南沙新房僅網簽548套，庫存面積卻是全市第三，新房去化周期超過27個月，即使不建新樓，現有庫存也要賣兩年多。
對於有意在大灣區置業的香港人來說，南沙樓價大跌可能是一個入市機會，但亦要留意區內供應量龐大、產業發展進度等風險因素，建議实地考察後再作決定。
