香港二手樓市蝕讓潮持續蔓延，8月以來多個屋苑錄得蝕讓成交，涉及大埔、元朗、將軍澳等多個區域，蝕幅由3%至逾50%不等，反映早年高位入市嘅業主正面臨龐大沽貨壓力。
大埔淺月灣二期最新錄得一宗洋房蝕讓成交。該單號洋房實用面積約1,446方呎，連483方呎花園及1個車位，屬3房1套連工人房間隔，望內園景。原業主最初以1,250萬元放售，放盤一段時間後減價至約1,068萬元成交，實用呎價約7,386元。原業主於2021年以約1,500萬元一手購入，持貨約5年，帳面蝕讓約432萬元，物業期內貶值近29%。
元朗指標屋苑Grand YOHO亦錄得蝕讓個案。市場消息透露，一個實用面積約600方呎的單位，以約1,288萬元成交，呎價約16,513元，較原業主購入價貶值逾3%，屬輕微蝕讓離場。至於大埔白石角嘉熙，一個實用面積約600方呎單位，以約938萬元成交，原業主持貨5年帳面蝕讓約189萬元，蝕幅約17%。
不過，蝕讓潮中亦有買家趁低吸納嘅例子。北角柏蔚山錄得一宗低撈成交，前港姐冠軍以約1,225萬元購入一個兩房單位，原業主持貨8年勁蝕逾3成離場，買家成功以低價執平貨。另外，啟德現樓新盤「維港．灣畔」錄得大手客購入2伙，涉及金額逾4,817萬元，平均成交呎價約36,111元，顯示市場資金仍然充裕，優質物業不乏承接。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，目前二手樓市出現「冰火兩重天」格局，一方面蝕讓盤源增加，部分業主急於套現而大幅減價；另一方面，優質單位及特色戶仍然有價有市，買家願意追價入市。佢認為，隨着市場預期美國聯儲局即將減息，樓市有望於第四季逐步企穩，但短期內二手樓價仍會受壓，準買家可以留意議價空間較大嘅屋苑趁低吸納。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮就話，8月份傳統暑假淡季，二手交投量較7月回落，但蝕讓個案比例持續上升，反映部分業主睇淡後市，寧願止蝕離場。佢建議買家入市前應做好財務規劃，尤其係要留意銀行估價同按揭審批進度，避免因估價不足而影響交易。
