馬鞍山烏溪沙半新盤泓碧錄得一宗矚目蝕讓成交，一個頂層連天台特色戶以3,118萬元易手，原業主持貨4年帳面蝕讓471萬元，跌幅約13%，成為區內近期最大宗蝕讓個案之一。
世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該成交單位為泓碧第2座頂層連天台特色戶，實用面積1,288平方呎，採4房雙套間隔，連約1,242平方呎私人天台，坐向東方，眺望海星灣全海景，景觀開揚。業主原本叫價3,100萬元放售，吸引多名買家出價洽購，最終獲誠意買家追價18萬元，以3,118萬元成交，實用呎價約24,208元，創屋苑近期成交呎價新高。
據了解，原業主係於2022年4月以一手價3,589萬元向發展商購入單位，持貨約4年轉手，帳面虧損471萬元，單位期內貶值約13%，計及使費及佣金，實際損失更加可觀。
泓碧由宏安發展，位於耀沙路11號，由22座物業組成，包括13座獨立屋，合共提供547伙，於2021年入伙，樓齡僅約5年。根據28Hse網站資料，泓碧近期平均成交呎價約16,305元，較3個月前回升約6.81%，惟今年暫錄18宗二手成交個案，全部屬蝕讓離場，蝕幅介乎7%至40%，顯示早年高位入市嘅業主普遍面臨賬面虧損。
地產代理指出，泓碧呢類特色戶型向來有價有市，因為供應稀缺，全海景連天台單位在市場上可遇不可求。雖然今次原業主仍要蝕讓離場，但以特色戶嚟講，13%嘅蝕幅已算相對溫和，反映呢類優質單位仍有承接力。
事實上，近期馬鞍山及烏溪沙一帶嘅二手交投有回暖跡象，部分屋苑成交量逐步回升，但早年高位入市嘅業主，尤其係2019至2022年間購入嘅一手買家，仍然要面對蝕讓局面。業界人士分析，隨着美國聯儲局有望年底開始減息，樓市氣氛有望逐步改善，但短期內二手樓價仍會維持窄幅上落格局，準買家可以趁議價空間較大嘅時候執平貨。
