日本樓市正上演一場前所未有的資金狂潮。根據世邦魏理仕（CBRE）最新數據，2026年第一季日本國內不動產投資額按年增長2%，錄得約20,430億日圓，成功突破2萬億日圓大關，創下21年以來歷史新高，引起全球投資者關注。
日本土地價格已連續5年全面上揚，國際巨頭及當地超級財團正以瘋狂速度將資金倒進日本樓市。2026年首季，新加坡政府投資公司（GIC）聯同日本房地產公司以逾430億日圓收購東京心齋橋地標物業，成為市場焦點。國際資金持續流入，反映日本房地產市場的吸引力與日俱增。
東京商辦市場表現尤其強勁。東京商辦平均租金在2026年4月底已升至每坪22,454日圓，錄得連續27個月上漲，創下自2020年9月以來的新高。除了寫字樓市場，住宅市場同樣火熱，東京23區新盤均價累計升幅約31.3%，反映核心城市供應緊張、建築成本上升，以及海外資金持續關注。
對於香港投資者而言，日本物業一向係熱門海外投資選擇。日圓持續弱勢，變相令港人購買日本物業的門檻降低。以東京港區一個4000萬日圓的物業為例，折合港幣僅約200多萬元，相比香港樓價可謂相當相宜。加上日本民宿及旅遊業復甦強勁，訪日旅客熱潮帶動住宿需求，進一步推高物業租金回報。
中原地產海外物業營業經理表示，近期港人查詢日本物業的數量明顯增加，主要集中係東京、大阪及福岡三個城市。東京港區、澀谷區、新宿區等核心地段最受歡迎，因為這些區域交通便利、商業配套完善，無論係自住定出租都有不錯的回報。
大阪方面，隨着2025年世博會效應持續發酵，加上IR賭場綜合度假村項目逐步推進，物業升值潛力備受看好。福岡則因為樓價相對較低，入場門檻約100萬港元左右，吸引不少預算有限的年輕投資者。
不過，投資日本物業亦要注意風險。日本樓市受日圓匯率波動影響較大，而且稅務制度同香港不同，買樓時需要繳交不動產取得稅、登錄免許稅等，每年仲有固定資產稅。另外，物業管理及租務管理亦需委託當地管理公司處理，會產生額外費用。建議有意投資日本物業的港人，事先了解清楚當地法規及稅務安排，必要時諮詢專業人士意見。
