英國樓市呈地區分化 倫敦增長動力減退
2026年英國樓市呈現明顯的地區分化格局。倫敦作為傳統投資熱點，增長動力大幅減退，最新數據顯示倫敦核心區成交量按年萎縮32.6%，撻訂比例高達23%，創2008年金融海嘯後新高。與此同時，英國北部城市如曼徹斯特、伯明翰、利物浦等，卻錄得可觀的樓價及租金增長，吸引資金從倫敦轉移至北部「低水」區域。
根據LonRes報告，倫敦核心區的放盤量按年增加13.8%，500萬英鎊以上的超級豪宅放盤亦增加7.2%，庫存積壓問題持續。議價空間方面，倫敦傳統核心區的平均成交價較業主叫價大幅折讓達14.2%，賣家議價能力明顯減弱。
北部城市崛起 租金回報率具吸引力
相比之下，英國北部城市的樓市表現令人眼前一亮。曼徹斯特、伯明翰等城市的租金回報率普遍可達5至7%，遠高於倫敦核心區的平均水平。這些城市受惠於大規模的市區重建項目、交通基建投資，以及年輕人口持續流入，住宅需求穩健增長。
Z世代（1997至2012年出生）成為英國樓市的新力軍，這群年輕買家對居住成本敏感度較高，傾向選擇樓價相對親民的北部城市，帶動了當地的住宅需求。同時，北部城市的就業機會持續增加，不少企業將總部或分部遷至這些城市，進一步刺激了當地的住宅市場。
倫敦租務市場仍有支持 租金回報率回升
雖然倫敦銷售市場表現疲弱，但租務市場仍然展現韌性。LonRes租金指數顯示，倫敦核心區租金按年增長2.0%，傳統核心區增長2.6%，平均租金仍比疫情前高出逾30%。首季平均租金回報率攀升至4.96%，高於上季的4.74%，對以收租為目標的投資者而言仍具吸引力。
不過，5月正式生效的《租客權利法案》成為下半年市場最大變數。業界認為，雖然法案原意是保障租客權益，但可能引發業主封盤退出市場，導致租盤供應減少，在租客競爭加劇下，反而可能進一步推高租金。
港人投資英國物業策略調整 宜關注北部機遇
對於有意投資英國物業的港人，業界建議應因應市場變化調整策略。傳統上港人偏好的倫敦核心區豪宅，現階段面臨價格調整壓力，議價空間擴大，對有實力的買家而言反而是入市機會。另一方面，北部城市的住宅物業具備較高的租金回報及增長潛力，適合追求穩定現金流的投資者。
綜合而言，2026年英國樓市雖然充滿挑戰，但同時也蘊藏機遇。投資者應根據自身的投資目標及風險承受能力，選擇合適的城市及物業類型，並在入市前充分了解當地市場狀況及相關法規，以作出明智的投資決策。
