2026年香港一手住宅市場表現亮麗。美聯物業最新數據顯示，截至6月底，本年迄今新盤成交量已突破一萬宗，創2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來最快紀錄。其中，換樓鏈明顯啟動，三房或以上大單位成交量按年急升逾六成，推動首5個月一手成交金額衝破1,200億元，反映市場購買力正從上車盤擴散至換樓市場。
上半年一手成交創七年新高
綜合市場數據，2026年首季一手私宅成交量錄得6,291宗，同比急升43.8%，創自一手條例實施以來的同期新高。踏入第二季，市場承接力持續強勁，多個市區及鐵路沿線新盤銷情理想，帶動上半年一手成交量突破一萬宗。美聯物業報告指出，內地買家強勢入市是推動一手成交的重要因素之一，部分新盤的內地買家比例達三至四成。
換樓鏈啟動 三房單位成交急升
值得留意的是，2026年一手市場的結構出現明顯變化。過去兩年新盤市場以上車盤及小型單位主導，但今年三房或以上大單位成交量按年急升逾六成，反映換樓鏈正在啟動。隨着撤辣及減息預期帶動市場氣氛，不少業主趁機「細屋換大屋」，帶動中大型單位需求。發展商亦順應市場需求，在推盤策略上增加三房及四房單位的供應比例。
下半年新盤供應展望
展望下半年，市場預計將有多個焦點新盤排隊登場，包括恒地古洞項目（682伙）、會德豐古洞24區項目（781伙）及新地古洞站旁項目（700伙）等。北部都會區概念的新盤將成為市場焦點。業界預期，在減息預期持續、經濟逐步復甦及人才流入的背景下，下半年一手市場可望維持平穩向好格局，全年一手成交量有望創一手條例後新高。
