新界西北再有新盤部署推出。長實旗下元朗錦田項目正式命名為「萬芊」，共提供327個單位，並首度設有實用面積約497平方呎的兩房洋房戶型；項目最快於下周上載樓書，市場預期折實價將由384萬元起。
提供327伙 首設2房洋房
長實旗下元朗錦田項目正式命名為「萬芊」，共提供327個單位，戶型涵蓋分層單位及洋房，並首度設有實用面積約497平方呎的兩房洋房戶型。發展商表示，項目最快於下周上載樓書。市場消息指，項目折實售價將由384.01萬元起，折實呎價由13,xxx元起，與同區新盤價位相若。
錦田一帶發展漸趨成熟
錦田一帶近年交通及配套逐步改善。隨着北環線及北部都會區相關規劃推進，區內道路網絡及公共設施持續提升；加上錦田市集、錦上路站一帶的商業及生活配套日漸成熟，對需要在西鐵沿線通勤的買家具一定吸引力。業界人士指出，洋房戶型在新界區供應有限，若定價合理，料可吸引換樓客及追求居住空間的家庭。
北都發展帶動區內供應
另一方面，北部都會區的發展亦持續推進。市場關注北都對政府相關實體的財務影響，評級機構惠譽早前指出，北都發展對政府相關實體構成考驗，槓桿水平或會上升。業界認為，北都長遠將為區內帶來大量住宅供應，買家宜留意未來數年的落成量及交通配套落實進度。
準買家部署建議
業界人士建議，準買家宜留意項目的預計落成日期、交樓標準、管理費水平及車位安排；若選擇洋房戶型，亦應了解花園及天台的業權範圍及維修責任。此外，宜比較同區一手及二手盤的價錢，並向多間銀行查詢估價及按揭安排；若以投資角度考慮，宜評估錦田一帶的租金水平及租客來源，避免因北都概念而高估短期回報。
