海外物業市場走勢出現分化。英國最新樓價指數顯示，9月樓價按年持平，扭轉8月的跌勢；澳洲方面，布里斯本因2032年奧運效應而持續受到海外買家關注，當地置業展銷活動亦見增加。有意分散資產的港人，宜先掌握當地稅務及按揭安排。
英國9月樓價按年持平
勞埃德銀行樓價指數（Lloyds House Price Index）顯示，英國2026年9月樓價按年持平，扭轉8月下跌0.4%的走勢；按月計算，樓價在8月下跌0.3%後亦維持不變。市場分析認為，按揭利率雖然較高峰期回落，但仍處於相對偏高水平，令部分買家保持觀望，樓價因此趨向橫行整固。
布里斯本奧運效應帶動查詢
澳洲方面，隨着布里斯本將於2032年舉辦奧運，當地基建及人口增長預期成為賣點，近期有多個針對香港買家的澳洲物業展銷活動。業界人士指出，昆士蘭州近年住宅供應追不上人口增長，租務市場偏緊，個別地區的租金回報具吸引力；惟海外買家在當地置業需繳付額外印花稅，並受外資投資審批規定限制。
外資買地長期閒置的代價
值得留意的是，澳洲近期有外國投資者因購入住宅用地後長期未有動工，被當地法院判罰超過50萬澳元，罰款金額甚至高於當年買地價。個案提醒海外買家，購入土地後須留意當地對開發時限的規定，並按計劃推進建屋，否則可能面對罰款風險。
港人海外置業三大注意
業界人士建議，港人海外置業前應留意三點：第一，計算稅務成本，包括海外買家印花稅、土地稅及日後出售的資本增值稅；第二，了解按揭安排，非居民投資者的貸款成數一般較本地買家為低；第三，評估匯率風險，港元兌當地貨幣的波動會直接影響實際回報。同時，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，並親自查證產權及項目進度。
