灣仔尚匯1房1425萬沽 8個月炒升218萬 鰂魚涌惠安苑三房950萬長情業主賺逾倍

二手市場出現短炒獲利及長線增值兩類成交。灣仔「尚匯」一個一房單位以1,425萬元售出，原業主持貨僅8個月，帳面炒升約218萬元；鰂魚涌「惠安苑」一個三房單位則以950萬元易手，長情業主持貨約45年，物業大幅升值。

尚匯1房1425萬沽 8個月炒升218萬

市場消息指，灣仔「尚匯」一個一房單位以1,425萬元成交，原業主持貨僅約8個月，帳面獲利約218萬元，屬近期市場上少見的短線獲利個案。代理指出，該類單位位處灣仔核心地段，鄰近商業區及港鐵站，租務需求穩定，故吸引投資者短線入市。

惠安苑三房950萬 持貨45年大幅升值

另一邊廂，鰂魚涌「惠安苑」C座高層1室錄得成交，單位實用面積約554平方呎，三房兩廳間隔，以950萬元易手，屬「即睇即買」的個案。原業主早於數十年前以數十萬元入市，持貨約45年，物業期內大幅升值，充分體現長線持有港島住宅的回報潛力。

美孚、嘉湖現拍賣筍盤

拍賣市場亦見筍盤。市場消息指，美孚新邨一個改則三房單位以「6球」以下價錢推出拍賣；嘉湖山莊一個兩房單位以較估價低逾四成的價錢推拍。業界提醒，該類單位往往涉及改則、樓齡或業權等因素，準買家宜先查證單位的改動是否合法，並向多間銀行查詢估價及按揭安排。

短炒與長線持有各有風險

業界人士指出，短線獲利個案雖吸引眼球，但涉及印花稅、代理佣金及交易成本，且須承受市場波動風險；長線持有則需考慮維修、管理費及機會成本。準買家及投資者宜按自身資金狀況及持有年期作決定，並在簽約前詳細了解單位的樓契、維修責任及租約狀況，避免日後產生爭議。