馬鞍山二手市場錄得理想成交。區內「天宇海」一個低層三房單位以1,053萬元易手，實用呎價約13,380元，屬近月高位；同區居屋「錦鞍苑」亦有單位以居二市場價520萬元獲承接，反映區內換樓及上車需求穩定。
天宇海低層3房1053萬沽 呎價13380元
市場消息指，馬鞍山「天宇海」一個低層三房單位近日以1,053萬元成交，實用呎價約13,380元，屬近月區內較高水平。代理表示，單位間隔實用，加上屋苑鄰近馬鞍山站及海濱長廊，環境清靜，對區內換樓客及家庭客具吸引力。
錦鞍苑三房居二價520萬獲承接
同區居屋「錦鞍苑」亦錄得一宗三房單位成交，以居二市場價520萬元獲承接。代理指出，資助房屋的入場門檻較私人住宅為低，加上區內生活配套成熟，一直受到上車客及分支家庭歡迎；不過買家須留意補地價安排及轉讓限制，並確認自身是否符合居二市場的購買資格。
迎海‧星灣御兩房735萬獲上車客承接
另外，馬鞍山「迎海‧星灣御」一個兩房單位以735萬元獲上車客承接，單位實用面積約496平方呎，原開價約785萬元，實用呎價約14,819元，原業主持貨約11年，單位期內升值約9.9%。代理表示，該類單位面積適中，加上屋苑設有會所及商場配套，對首次置業人士具吸引力。
新盤搶客下的二手策略
業界人士分析，在一手新盤以低價搶客的環境下，二手業主若希望加快出貨，定價便需更貼近近期同屋苑的實際成交價。準買家則可趁交投放緩時積極睇樓，並比較同區一手與二手的實際入場成本，包括稅費、裝修及雜項支出；若心儀居屋單位，宜先向銀行及相關機構查詢估價及按揭安排。
