大灣區樓市在2026年5月持續升溫，以深圳為首的核心城市錄得明顯的交投回暖，豪宅市場尤其火熱，多個項目出現開盤即日沽清的「日光盤」盛況，反映買家入市意欲強勁。
深圳豪宅半小時售罄 二手房價格回升
5月23日，深圳兩個豪宅項目同日「日光」，引發市場廣泛關注。位於深圳灣的中信城開信悅灣，78套總價5,150萬元起的大平層在半小時內全數售罄，頂層複式備案單價更高達每平方米39.86萬元，總價超過2億元；而寶安中心區的深圳觀潮，40套總價2,600萬元起的房源亦即時全數賣光。
二手房市場同樣出現積極變化。一套兩年前以1,130萬元購入的深圳灣物業，於5月以1,310萬元成交，業主持貨兩年獲利180萬元。深圳二手房成交均價在5月錄得每平方米52,344元，按月上漲3.8%。
4·29新政效應持續發酵
深圳樓市的回暖，很大程度上源於4月29日出台的樓市新政。新政核心調整包括：持有效深圳居住證的非深戶家庭，可在福田、南山、寶安新安等核心區域直接購買一套商品住房，同時上調公積金貸款額度，家庭最高可貸351萬元。
據深圳貝殼研究院統計，5月深圳新房住宅成交4,545套，按月增長33.6%，按年增長43.7%；二手住宅成交5,534套，按年增長18.1%。新政落地後，南山、福田等核心區域的二手房成交量明顯上升，部分熱門房源出現競價情況，業主議價空間持續收窄。
港人赴深置業增加 福田高鐵站項目受追捧
值得關注的是，香港買家在深圳的置業活動有所增加。深圳福田核心區的卓越縵悅項目，231套房源中約30%由香港客戶購入，約70套房源被港人買走。該項目距離皇崗口岸及福田高鐵站僅1公里，從福田高鐵站乘車至香港西九龍只需14分鐘，深港雙城通勤的便利性成為吸引港人置業的重要因素。
廣州穗八條帶動成交大幅上升
廣州方面，4月30日推出的「穗八條」政策成效顯著，涵蓋公積金提額、「賣舊買新」補貼等8項具體措施。5月廣州新房成交7,180套，按月及按年均錄得超過20%的升幅，政策效應明顯。
業界：結構性回暖 6月料延續
多位業界人士指出，目前大灣區樓市呈現「結構性回暖」特徵：核心區域回暖速度快於外圍地區，改善型需求較剛需更為積極，優質資產的流動性率先恢復。整體而言，市場最差的時候大概率已經過去，預計6月市場仍有望保持恢復態勢。
