東涌東環兩房570萬沽 持貨7年微蝕30萬離場 天水圍Wetland同錄蝕讓
二手市場雖有回暖跡象，但部分地區仍錄得蝕讓成交。東涌東環1期3A座中層7室，實用面積463平方呎，2房間隔，向南享開揚景觀，最新以570萬元獲買家一口價承接，實用呎價約12,311元。原業主於2019年約600萬元購入單位，持貨約7年，帳面蝕讓約30萬元，物業貶值約5%，扣除使費後實際虧損更為顯著。
據了解，該單位業主最初叫價570萬元，買家見價錢合理，加上單位內櫳企理，景觀開揚，故迅速決定承接，屬市場上少數「一口價」成交的個案。區內代理表示，東涌區近期二手交投平穩，部分業主願意接受現實，以貼近市價水平沽貨，成功吸引買家入市。
同區另一宗蝕讓成交來自天水圍 Wetland Seasons Park。該屋苑一個2房單位，實用面積487平方呎，以565萬元成交，原業主於2019年一手購入，持貨約6年，帳面蝕讓約47萬元，貶值幅度約7.7%。據了解，Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay上月共錄得約6宗二手買賣成交，整體交投量偏低。
利嘉閣地產研究部指出，目前二手樓價與歷史高位仍有距離，部分業主趁機增購蝕讓盤吸納平貨。青衣薈藍一個海景開放式戶，獲同屋苑業主以360萬元購入，單位約5年貶值約16.9%，反映市場上仍有不少「執平貨」機會。
不過，中原地產最新數據顯示，整體二手獲利比例已回升至81%，蝕讓比例持續收窄，業界預期隨著樓市氣氛好轉，蝕讓成交將進一步減少。買家入市信心逐步恢復，但對於仍未完全撤離的蝕讓盤，市場人士認為這正是上車客尋覓平價筍盤的好時機。
