中原數據：上月130個屋苑錄二手獲利成交 獲利個案增45% 業主議價空間收窄
中原地產最新公布香港二手樓市統計數據，顯示上月全港160個主要屋苑中，多達130個錄得二手獲利成交，佔比約81%，涉及獲利個案逾213宗，按月大幅增加約45%，反映二手業主心態轉強，議價空間逐步收窄。
數據顯示，獲利個案的帳面獲利金額介乎2萬至1,918萬元不等，涵蓋上車盤至豪宅物業。與此同時，蝕讓方面上月錄得逾56宗蝕讓個案，涉及51個屋苑，蝕讓比例進一步收窄，顯示市場正在逐步回穩。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指出，上月該行二手成交按月增加約3成。隨著近期新盤熱銷，部分向隅客回流二手市場，帶動二手交投回暖。他預計本月香港二手成交可進一步走高，尤其是一手市場向隅客回流二手市場的趨勢有望持續。
事實上，二手市場的復甦信號在近期多個層面均有體現。中原城市領先指數CCL最新報161.54點，雖然按周微跌0.38%，但已連續3周企穩161點以上，為2023年9月初以來近3年次高水平，今年至今累計上升12.09%。差餉物業估價署7月私人住宅售價指數報321.5，按月微跌0.46%，結束13個月連升，業界普遍認為這屬高位整固格局，而非掉頭向下。
租務市場同樣活躍，租金指數連升五周，9月開學季的內地學生租賃需求提供了持續支撐。8月中旬全港20大主要屋苑單周成交38宗，連升兩周創11周新高。8月現樓按揭登記8,603宗，按月增長27.3%，創兩個月新高，首8個月現樓按揭宗數按年增長逾四成。綜合各項指標，業界普遍認為樓市正處於反彈途中的整固階段，後市走向需關注利率走勢及新盤定價策略。
