新加坡樓市在全球經濟波動中展現出強勁的韌性。新加坡市區重建局最新數據顯示，2026年第二季私人住宅價格按季上升0.5%，已連續七個季度錄得增長，延續了穩健的升勢。第一季私宅價格更按季上升0.9%，超出市場預期，在全球主要城市中表現突出。新加坡憑藉政治穩定、法治完善及金融中心地位，正成為港人海外置業的熱門選擇。
新加坡樓市價升租跌 市場信號解讀
2026年第一季新加坡樓市出現一個罕見的「價漲租跌」信號，值得投資者關注。私宅價格按季上升0.9%，但非有地住宅租金指數卻按季下跌1.2%。業界分析認為，這反映了新加坡樓市正在經歷結構性調整——一方面，外資及高净值人士持續看好新加坡前景，帶動私宅價格穩步上升；另一方面，供應增加及經濟放緩令租金出現輕微回調。整體而言，新加坡樓市並未出現系統性危機，而是處於健康的調整期，對於長線投資者而言，租金回調反而提供了更好的入市時機。
港人投資新加坡物業 注意ABSD額外買家印花稅
港人投資新加坡物業需留意當地針對外國買家的嚴謹稅務政策。目前外國買家在新加坡購買住宅物業需繳納額外買家印花稅（ABSD），稅率高達60%，是全球最高的海外買家稅率之一。然而，新加坡政府於2026年放寬了某些類別物業的稅務限制，例如商業及工業物業不受ABSD限制，為海外投資者提供替代選擇。此外，新加坡的永久居民身份持有人可享有較低的ABSD稅率，對於有意長期在新加坡發展的港人，先取得永久居民身份再置業是更為划算的策略。
新加坡 vs 香港 兩地樓市投資策略比較
香港與新加坡作為亞洲兩大國際金融中心，樓市各有優勢。香港樓市經歷近30%的調整後已見底回升，2026年預期升幅3至5%，租金回報率約3至4%，勝在熟悉本地市場及投資靈活性。新加坡樓市則受益於資金流入及政治穩定，私宅價格連升七季，但ABSD稅率極高，海外買家入市門檻較高。業界建議，港人投資者應根據自身資金狀況及風險承受能力，在兩地市場中做好資產配置——香港物業適合短中期投資及自住，新加坡物業適合長線持有及資產避險，兩者互補可達至更均衡的投資組合。
